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如何看待年底上市公司卖房、卖画、卖飞机、卖公司等突击盈利的行为?
公司,上市公司,亿元如何看待年底上市公司卖房、卖画、卖飞机、卖公司等突击盈利的行为?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
膨胀后戛然而止,疯狂后一地鸡毛!房企销售额断崖式下降
看过我今年的文章,你会发现,我一直在苦口婆心的预告,高涨的房价正在做最后的垂死挣扎。
规劝那些,可买可不买的购房者,还是等等再买房。
因为,毫无疑问,房价正在进行最后的疯狂。
夕阳无限好,只是近黄昏。
虽然,今年前几个月,龙头房企门的销售业绩还在大幅度增长,但张军辉,已经很早就很明确的说了,房价必定会跌。
事实呢?
前几个月,嘲笑我唱空房价的人,恐怕现在已经能感受到房地产凛冬将至的寒意了吧。
以具体的事实来看。
某大房企,作为最近炙手可热的龙头房企,实际控制人甚至荣升中国首富。
那我们就以这个巨型房企的销售数据来分析下。
什么叫最后的疯狂:
自2018年以来,除了1月和9月,某大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间,9月销售创历史新高为630亿元。
什么叫江河日下:
然而,到了上个月,某大地产的销售额剧降到不到350亿。
什么叫膨胀后戛然而止,什么叫疯狂后一地鸡毛,某大房企,断崖式下降的销售额,就给了我们形象的比喻。
最近一个月,某大地产实现销售金额340.7亿元,同比大幅下滑29.1%,环比大幅下滑35.8%,实现销售面积326.6万平方米,同比下滑36.6%,环比下滑34.4%。
超过三成的销售额降幅,恐怕没有人不感到震惊的!
这可是巨无霸的中国首富的房企呀,销售额这么巨大降幅,令人对整个房地产业都难以安心下来。
销售额下降后,某大房企开始了疯狂借钱:
上上个月底,某大地产发行了18亿美元优先票据后(部分票据年利率甚至达到13.75%),又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据,年利率高达11%。
某大房企作为房地产龙头尚且如此,其他房企更是不堪入目。
据Wind统计,截止上上个月,房地产企业发债总规模达5481.98亿元,已远超2017年全年的3747.74亿元的规模。其中,三季度发债规模高达2073.62亿元,远高于去年同期发债的1409.03亿元,较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元巨量提升。
在年初房地产企业销售额高歌猛进的时候,谁第一个坚定的看空房地产呢?张军辉是也!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这一幕每年年底都会发生,上市公司年底卖房、卖画、卖飞机、卖公司等突击盈利的行为无非也就是为了丰厚业绩,改善财务报表,有些更是为了保壳需要,但是这些都只是非经常性损益收入罢了,只是一时粉饰财务报表的行为,同时也是企业回笼资金所需。
其实单纯看净利润,对投资者起到的误导比较大,真正反映一家上市公司的经营状况的还是要看扣除非经常性损益后的净利润数据,这才是一家企业长期存活的根本和投资价值所在,这才是投资者应该关注的地方。
另一方面这些上市公司年底卖房、卖画、卖飞机、卖公司等突击盈利的行为也是A股市场多年来上市公司退市难的一大顽疾所在,要是退市的业绩标准以扣除非经常性损益后的净利润来计算,恐怕A股每年退市的企业数量要大增。
源自风生焱起的个人分析,欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么看都跟当年日本‘失落的二十年’一样。很多企业不能正常经营主业去获取适当的利润,一门心思赚快钱。这样的企业不会长久。靠卖画,卖房产等等手段‘盈利’,离死不远了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道你数据,消息从何而来?但若如你所说,可以从侧面应证两点:
①2018年,某些企业业绩肯定很难看,②某些企业2019年肯定很难过。
当然,是否预示着全面性危机已经不远?还无法断定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上市公司卖的这些东西,无非都是资产。卖资产的动机无非粉饰报表。粉饰报表的目的一是应付A股的st带帽制度,二是为了蒙骗投资者。
《关于上市公司财务状况异常期间的股票特别处理方式通知》规定:上市公司最近连续两年亏损,就会被ST,连续三年亏损就会被*ST。第四年如果不扭亏,将面临退市。
这就是上市公司宁可卖家产也不想带上ST帽子的原因,一旦带上帽子,下一步就可能是*ST,然后就可能是退市。为了“防患于未然”“拒敌于千里之外”,那当然是先避免连续二年亏损,安全系数更高。更何况这样粉饰过后,还可以玩增发配股再融资,还可以吸引不明虚实的投资者购买自家公司的股票,继续充当市场赢家。好处确实不少,所以动力十足。
所谓你考核什么,就得到什么。由于A股市场的这个明显的制度漏洞,给了上市公司粉饰太平的机会。但是,如果仔细研读上市公司报表,自然会发现扣除非经常性损益后的净利润其实是负值,在没有其他收入情况下,当年年报净资产会缩水。你想,家底都卖了,资产能不缩水嘛!
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