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土地征收时，集体土地和家庭承包土地的补偿有区别吗？
土地,宅基地,集体土地征收时，集体土地和家庭承包土地的补偿有区别吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
土地征收时，集体土地和家庭承包土地的补偿有区别吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问：土地征收时，集体土地和家庭承包土地的补偿有区别吗？
土地征收，集体土地和家庭承包地是否有区别还需要看情况，土地的性质有很多，有宅基地、旱地、一般农田、基本农田、耕地、草地、林地等，还有土地上面的附着物在征收的时候也要进行补偿，附着物不同补偿金额自然也就不同。
土地确权后，农村的土地的所有权属于集体，农民只有使用权，集体土地被收回，土地的赔偿金属于集体。那家庭承包土地的补偿款如何获得？因为家庭有土地的使用权，还有承包面积，要获得补偿可从集体补偿款里协商获得，可能还有一定的补偿比率。
资料扩充
关于征收补偿有很多细节，很多农民不懂，在不懂的情况下，很容易吃亏。
对耕地而言，有水田（补偿至少9万）、菜田（15万）、林地（13.8万）、工矿建设用地、空闲地、荒地、荒山、荒沟等地，各种性质的补偿不一样。
对于林地，林地上的树木类型补偿又不一样，比如红松林木，4-20男的平均每亩补偿20000-31000元，21-40年的每亩补偿56000-620000元，41-70年每亩补偿168000元等等。
还有果树是按颗补偿的，果树分培育期、初果期、盛果期、衰果期等等，不同果树赔偿金额不一样，如苹果树、梨数、桃树、葡萄树等等。
还有地上房屋补偿、如瓦房、平房、多层楼房，装修程度、院子等等，补偿都不一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，北京京平律师事务所回答您的问题。
回答该问题，首先要明确集体土地和家庭承包土地的关系。
根据《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
《物权法》第一百二十四条第二款：“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。”
可知，集体土地包括家庭承包土地的情况，集体土地各个类型在遇到征收时的都会有差异：
1、征收家庭承包土地
由于家庭承包的土地是以户为单位的，其土地不一户口上人员的增减而变化，除了整户消亡的情况之外，且家庭承包的土地在利益分配上具有“独户性”，比如征地补偿，按户补偿到位，至于户内人员怎么分配一般可由自己做主，其承包户对于土地的使用有特定的权利和义务，比如有进行土地流转的权利，但也有保证农地农用、不抛荒撂荒的义务。
因此，征收家庭承包的土地，按照承包户的土地面积来进行补偿，涉及到房屋拆迁补偿的，部分地区会按照户头的人口数进行补偿。
2、征收其他农村集体土地
在其他农村集体土地的征收上，主要强调一下宅基地的征收
征收宅基地，一般分为宅基地补偿和地上房屋补偿，宅基地补偿归集体所有，而后按照当地设定的比例下发到各个集体经济组织成员(部分地区不下发，作为集体资产)房屋补偿归村民个人所有，具体补偿按照当时下发的征地补偿方案来。
分配上，从现有法律规定可知：一是土地补偿费属于农村集体经济组织所有;二是土地补偿费虽然属于农村集体经济组织所有，但法律、法规允许在集体经济组织内部进行分配;三是土地补偿费的分配虽然属于集体经济组织内部事务，但不得同法律、法规相抵触，地方性法规对分配办法另有规定的，从其规定。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
国家征收集体所有制的土地变为国有土地，国家实行土地所有权与使用权相分离原则，有实物形态的土地是不动产，特有的土地所有权我国宪法规定分全民所有(大集体)称国家所有和集所有，任何组织和个人不得买卖和转让土地，土地使用权可以依照法律规定转让，物权法规定土地不流转而土地使用权可以流转，国家征收集体土地是只是改变所权的权属，对土地使用权按土地用途给于补偿，土地使用权是一种用益物权，集体土地使用权包括土地承包经营权、宅基地使用权，依法已设立用益物权的，征收补偿归承包人、使用权人所得，未设立用益物权的补偿归集体所有，不得混淆所有权与使用权的概念。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。首先这个补偿肯定是有区别的，主要表现在以前几个方面：1，家庭承包的土地在征收时是以户为单位的，不会补偿到具体个人下，而是直接补给拥有土地的家庭，这也是农村土地承包到户的前提。2，农村集体土地首先包括耕地，林地，草地，四荒地和宅基地等，就如征收集体土地中的宅基地来讲，一般的补偿项目有土地的补偿，建筑物房屋的补偿，搬迁费，过度安置费。希望能够帮到您，您要是还有其他的法律问题，可以来所咨询，律所地址北京市西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。
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