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三十万一套的公寓，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？
租金,公寓,房子三十万一套的公寓，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
从比较稳当的投资理财方式来看，正常情况下这种公寓还是值得购买的，前提是这租金是有实在的需求。
30万一套租金1600，静态计算租金回报率是年化6.4%，
但是，要出租肯定是要花钱装修，公寓面积一般都是面积30-50平方，装修费用大概在50000元左右，这样算租金回报率，大概在年5.5%，
这样算下来的租金回报率算起来相对比较合理，现在一二线城市住宅价格较高，以二线城市为例，一套500万的房子，租金5000元每月，年租金回报率为1.2%，所以，相对来说从租金收益来看买30万的公寓还是可以的。
要强调的是，1600的租金是确实的市场需求来支持。
因为有的开发商为了促进销售会以“返租”或者补贴的方式来达到目的。这种情况就得考虑一下。
还有看着种公寓的产权性质，工业产权，小产权等就别要了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地段 和城市坐标，这个会导致后续5-10年的上涨空间。
一线城市 会比省会城市好 省会城市会比直辖市好 直辖市 会比百强市好 百强市 会比百强县好！ 明白了不？
个人观点 仅供参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果真是租金1600，公寓又是合法合规的项目，可以购买。原因有如下几点，一是买房自住的需求，你不买房每个月租金就1600就，而你可以首付50％，每月贷款按揭也就1600左右，但这个房子是你的，你还得钱逐步变成你的资产，而且还贷几年以后，明显压力减小。二是，买房投资，如果是40年产权，房子增值部分会收20-40的增值税，不建议买卖。那只能看租金收益了，收入1600还是可以的。
三，从资金投资角度来说，如果30万没有其它稳健的投资方式，通货膨胀或者自己开销或者被朋友借而不还，我还是建议你投资买你说的公寓，每隔一段时间收租金，逐步上涨抵抗通货膨胀，同时还有一套房子在自己手里。
最后我想问一下，你这是在故意套路我们，还是说确有其事，因为50%首付，50%贷款，周期10年，商业贷款利率折合利息，正好在1600左右，而租金也恰好在1600。这如果是销售员告诉你租金能收1600每个月或者说包租返租金1600每月，我劝你慎重出手，把周围实际租金打听一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得购买我觉得要看三方面，一方面是看房子的升值空间；一方面是看租金与本金存银行的利息相比哪个合算；三方面是看自己的经济状况决定。
30万一套的房子其实不算贵，我们这个18杆子都打不着的小县城一套70平毛坯房都要25万以上。当我们决定是否要买房时，如果不是刚需，首先要考虑的就是它的升值空间，一般靠近公园、学校、商场、以及公交站、火车站附近的房子会比较有升值潜力，如果是在这附近，别犹豫，升值是迟早的事情。
如果不是刚需，买来是为了吃租金的话，30万的房子，月租金1600元，年租金就是19200元，年化率不到7%的样子。如果是存银行的话，按照1.75%计算，一年能拿到5250元。也就是说花30万买下这个房子吃租是划算的，只要周边的房价不掉，租金不掉，我觉得房子是可以买的。如果你所属的城市是发展中城市的话，我觉得可以购买。
最后，我觉得买房子不能只看是否划算或赚钱，还要视自己的经济状况来定，如果自己手里有闲钱的话，买也就买了，毕竟买房置地比存银行吃利息好很多，而且还能抵消通货膨胀。但如果自己的经济条件不是很好，因为楼房便宜或有升值空间而举债购买的话，那就别买了。毕竟楼价这东西虚高不下，万一因为什么变动导致楼价跌了，30万虽然不多，但对于普通人来讲算是一笔巨款，那很可能一辈子都没有翻身的机会了，慎重考虑吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得，得看具体情况。自住另当别论，我们就不讨论了。主要给你分析一下，投资。周边每月租金1600元，不代表这个公寓就能租1600元。如果是一个新开发的楼盘的公寓楼风险就更大，一栋楼公寓房源一两百套，甚至几百套，如果区域市场容量较小的话，这种投资性的公寓会出现短时间内房源供给饱和，一旦大家都着急出租获利的话，势必造成租金下降，甚至租不出去的情况。按1600元来测算租金收益，就显得过于乐观了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
公寓不是一个很好的投资品，升值很缓慢，出售比较难。
你看到的这个公寓30万售价，加上税费、大修基金等等费用也要接近33万，租售比5.8%还可以，买了不算亏，但是要注意物业管理水平、建筑质量水平如何。
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