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还建房电梯坏了大半年无人维修，物业不管，该怎么解决？

物业,电梯,业主还建房电梯坏了大半年无人维修，物业不管，该怎么解决？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2018年初交房，头一个月就坏了。一直到11月都不修。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯谁用的？业主。日常维护保养物业负责，但是需要从物业费中支出，不交物业费的话，那就不支出呗。

大中型维修，业主凑钱或者从住宅专项维修基金中出。

你自己看吧。这是国家法律规定，不出钱还要享受？找谁都没用

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，还建房是拆迁安置的小区。按照政策和相关协议来说，正常的事五年内的物业费是有社区或者街道来承担的。也就是说只要在五年内，那么小区物业的大小事，直接是属于社区或者街道领导的。

还建房和商品房小区不一样的就是社区是有托底义务的，物业的选择和任用都是由社区来负责或者由社区选择物业公司，费用从社区直接支付的。而商品房的物业费则是由业主来支付的，所有的事务基本都是物业和业主之间的事情。

电梯坏了大半年没人维修，笔者奇怪的是，这大半年难道小区就只有几个人居住吗？电梯是属于对居民生活影响严重的设施，不管是物业还是社区，都应该第一时间保证业主的正常生活不受影响。

小区居民自己都不去争取自己的利益，在网上求诊问卦，实际上是无济于事的。所有的一切都应该是由自己来争取的。不管是社区还是物业，谁都希望省事无事，只要不掏钱，一切都好说。

目前的状况，建议你们把小区的老人小孩集中起来，直接去社区或者街道反映情况，要求恢复居民正常生活秩序。社区和街道也有这个义务的。毕竟还建房一般来说都没有维修基金的。这个主要的协调义务还是应该由社区街道来进行。

任何时候都是求人不如求己，自己的权益只能自己来维护。如果有可能，建议你们跟社区要求成立自己的业委会。否则，未来这样的事情会越来越多。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

物业为什么不管，查原因，是因为还迁户认为自己是还迁户，就不用交物管费费吗？如果是就正常了，如果不是就应该是情而定了

回答于 2019-09-11 08:43:50

我所知道的绝大多数还建房小区没有通过规划验收，办不了个人的房屋产权证，也就没有办法缴纳公共维修资金。通过规划验收在办理房产证的过程中，开发商和居民（业主）必须按照房管局规定的比例缴纳公共维修资金。

公共维修资金简单讲就是小区房屋公有部分和公共设施设备的养老钱。根据法规规定，房屋老旧渗漏水、破损、电梯、消防、监控等所有公共设施设备的中大修及更新改造费用必须通过公共维修资金列支，而不得从物业费中列支。

日常小区电梯每月的维保费、每年的年检费、各种三五百块钱的维修费用都是直接从物业费中支出了，物业企业没有责任也没有能力承担小区公共区域及公共设施设备的中大修及更新改造费用。

在城中村改造的过程中，原来的村民委员会都改制成某某集团公司了，现行的相关法规要求，原村委会（某某集团公司）还是得承担小区的公共维修资金或者由相邻居民（业主）共同分摊费用。直到小区通过规划验收后，居民（业主）办理了房屋产权证，开发商和居民（业主）共同缴纳了公共维修资金为止。

法规明文规定，物业企业不承担所有公共区域和公共设施设备（包含电梯）的金额巨大的中大修及更新改造费用。

及时向社区居民委员会、街道办事处、房管局反映情况，相关部门协调解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯维护正常都是物业管理，电梯专门的维保单位日常维护！如果金额没有达到协议价格就是维保单位自己掏钱如果超过标准那就要申请维保基本！申请维保基金需本单位70％的业主签字通过！这前后也差不多一个月时间！所以只是可能正在走程序不可能不修的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们小区已经换了三个物业，每两年物业就会把电梯停了说电梯老化坏了，需要动用维修基金利息。现在我们自治了，再也没有发生这样的问题。自治吧，比物业管强。我是这样认为的。不然，哪里也不管，掏钱管一阵，一两年过后还让大家掏钱。肯定是这个循环。

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