您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小区锅炉改造费，物业要业主均摊合理吗？你怎么看？

业主,锅炉,小区小区锅炉改造费，物业要业主均摊合理吗？你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小区锅炉改造费，物业要业主均摊合理吗？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

用户每年交的热费中，包扩了供热商人工水电维修更新等一切与供热有关的费用，锅炉改造要求业户另外出钱，是不合适也没有道理的，都知道热是商品，我出钱买商品难道还要负责你厂家的设备更新吗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然是小区锅炉改造，那么这个小区应该是自己烧锅炉，为小区集体供暖。这样的情况下，那么小区锅炉作为为所有业主提供供暖服务的公用设备，他的维修、保养和改造都应该是由所有业主集体分摊的。当然，如果这个小区有大修基金的话，也可以召集业主投票决议，申请动用小区的大修基金。



即便是小区有物业公司，锅炉作为小区为集体供暖的公用设备，在需要中修、大修、更换或者改造的时候，同样的，也应该是由小区的所有业主来分摊大修或者更换、改造供暖锅炉的费用。如果这个小区有大修基金，也可以通过业主大会投票决议，然后申请动用小区的大修基金。物业公司作为一个服务企业，根据《物业服务合同》只是负责对锅炉的小修、日常的保养、维护等工作。所以，小区锅炉改造，物业要求业主均摊是合理的。

当然，无论是集体分摊还是动用小区的大修基金，都需要征询所有业主的意见，改造还是不改造，需要经过通过业主大会投票决议来最终决定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取决于锅炉产权属于谁？如锅炉产权属于全体业主，那维修费肯定是全体业主分摊。

可以要求业主委员会和物业，公开锅炉供暖收费，是否收支平衡，如有利润，可以将利润当锅炉维修费使用，不夠部分由业主均摊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有锅炉，物业那什么给业主供暖？

他们不供暖，拿什么向业主手取暖费？

有锅炉是他们提供服务的前提，这是他们牟利的工具，维护维修是他们的事情。与业主无关！

回答于 2019-09-11 08:43:50

开出租车的，车内发功机坏了，还要乘客拿钱修吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区的房子属业主的产权，小区的所有设备设施都是小区全体业主的古定资产，小区大门以内的土地是小区全体业主的产权。到低随是主人谁是干活的耍搞清楚？

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、查看原锅炉合同，应该有使用年限等相关说明，可向质量技术监督局投诉，4年应该没问题。在质保期内的，业主可以拒绝更换。如果是设计原因无法达到使用要求的，费用应由开发商负担。

2、若超出使用年限，确实需要更换，因为锅炉的受益人是业主，所以根据房屋面积分摊费用是合理的，但这笔费用是否可以考虑从房屋大修基金中支出，需要查看地方相关规定。

3、物业以此为依据停水停电是不行的，但要是不供暖的话倒情有可原。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常不合理，乱摊派，不讲理，没人管。

 1/2    1 2 下一页 尾页