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新加坡人口密度那么大，他们是怎么解决住房问题的？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新加坡人口密度那么大，他们是怎么解决住房问题的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

地狭人稠的新加坡拥有很高的住房自有率。仅到2005年，新加坡为80%以上人口建设了公共租屋，其人均住房面积超过25平方米。对比之下，香港人均住宅面积至今仅9平米。这对于面积仅700多平方公里，人口近600万的新加坡来说相当了不起了。

要知道1959年新加坡自治的时候，人均住宅不到9平米，三分之一人口住在棚户区，四分之一住在贫民窟，当时158万新加坡人不到9%可以住环境还过得去的住房。为了解决住房问题，新加坡也花费了几十年时间。
新加坡寸土寸金土地是非常珍贵的，为了遏制投机，新加坡住房一向主张“公共住房为主，私宅为次”的方针。从上世纪中后期开始，新加坡主要住房建设就大规模向公共组屋倾斜，对于公寓、别墅等加以限制。

由于新加坡的组屋住宅都以国家主导建设，在定价方面也更加有倾向性。对于中低收入的家庭，组屋的售价更低，而相关优惠与补贴却更多。相对的，组屋转售与私宅出售的价格就要高出很多。在新加坡，一般中产阶级家庭花费两三年的收入，就可以购置一套100平米左右的四居室组屋住房。

住房的价格主要受到土地价格的影响，而新加坡的低价住宅都是由国家拨给的无偿土地，这很大程度上降低了住房的建设成本。

多年来，新加坡的人均GDP位居全球前列，甚至超过了很多欧洲与海湾石油出口国，以新加坡的经济实力完全也可以施行高福利。但新加坡并没有，为了防止组屋建设变成滋生懒人的温床，新加坡对于公共住房建设供应也是区别对待。

在新加坡，福利性质越高的公共住房，其面积也就越小，相反也就越大。对于组屋的准入、转售等都制定了极严格的标准与惩罚制度，严格遏制投机者在其中获取额外利益。除了大规模的组屋供应，新加坡也有小部分的高端住宅供应，面向富豪阶层，但价格极高。

新加坡的经济如今仍旧以高科技工业、国际贸易等服务产业为主，房地产与建筑产业在新加坡经济中的比重仅不到10%。房地产产业，并没有绑架新加坡的经济。

受到华人传统思想观念影响，新加坡奉行的理念是“有恒产者有恒心”。新加坡认为只有让民众拥有稳定的房产，也能让大众没有后顾之忧，专心于发展。虽然新加坡住房多是公共组屋，但其条件却并不差，大多数组屋都是电梯高层，靠近工业园区与交通便利的地方，居住环境也相当优越。

作为城市国家，新加坡的人口基数不多，也有足够财力去解决住房的相关问题。但最重要的还是新加坡对此的真正重视。不同于世界很多地方住房之策频繁变动，新加坡对于“居者有其屋”的目标却坚持了半个多世纪。不得不说，新加坡对于住房问题的解决，令人敬佩。


回答于 2019-09-11 08:43:50

在新加坡，约78％的人住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人口少，建高层，建花园城市，典型案例:碧桂园·森林城市，创新型房产项目

回答于 2019-09-11 08:43:50

新加坡是一个神奇的国家，有很多制度被中国所借鉴，比如儒家文明治国，比如工业园，还有住房公积金和组屋，类似于中国的住房公积金和廉租房、共有产权房。

新加坡实行土地国有，百分之八十的土地为政府所有，所以政府能很好的控制地价，建出的房子价格也不高，折合成人民币大概只有一两百万，相当于中国普通二线城市的价格，要知道新加坡可是和香港、东京、上海等齐名的大都市啊，而且其平均工资水平和人均收入要大大高于大陆二线城市甚至一线城市的水准。这还不算，如果买不起房子的穷人，还可以申请住房公积金，这样购房成本又大大降低。

新加坡政府成立了淡马锡投资公司和庞大的国家主权基金，投资新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡航运、海皇航运、新加坡电力等大企业，在中国等国也有苏州·新加坡工业园等投资，回报率达到16％以上，所以新加坡政府不是非常依赖土地财政。在组屋中，新加坡政府明文规定马来人、华人、印度人的比率，促进种族融合，取得了很好的成绩。

而大陆却没有很好的执行，土地出让收入与地方财政收入挂钩，房地产市场被房地产利益集团等绑架，城市规划也有所缺位。比如如果增强土地供应率，限制住房空置率，妥善解决棚改户问题，合集布局减少通勤时间等，住房问题就会大大解决！中国应该向新加坡学习！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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