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为什么有些农村现在不发宅基证和房屋确权证?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
为什么有些农村现在不发宅基证和房屋确权证?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
宅基地证也叫宅基地使用权证,是证明宅基地使用人有权依法使用宅基地的有效证明。房屋确权证其实就是房产证,也叫房屋所有权证书,是证明房屋是个人合法财产的有效证明。
为什么有些农村现在不发宅基地证和房屋确权证?
首先、宅基地的复杂性造成颁证困难。
农村宅基地和房屋的权属关系非常复杂,主要体现在以下多方面: 宅基地所有权属集体,房屋所有权属于个人。很多农民宅基地是祖上遗留下来的,很多人的宅基地是承包地修建的,很多人的宅基地是自留地修建的,还有的是荒山修建的。很多农民宅基地是无偿获得的,很多农民宅基地是花钱购买的。有很多人因遗留、赠与、继承农村房屋获得多处合法宅基地,但法律又规定一户人家只能拥有一处宅基地。很多人的宅基地是通过合法批建的,但也有很多人的宅基地是因为管理上历史遗留问题不需要申请批建而自己私自修建的。有的宅基地原来发的是宅基地使用证,有的发的是集体土地建设使用证,还有很多宅基地样证都没有的。真的非常复杂,宅基地的复杂性造成了合法颁证非常困难。
其次、政策变化快颁证体系不完善造成颁证困难。
政策变化快,法律规定修改的也快,户口迁移问题,居民身份变化也快。原来没有一户一宅规定,现在有一户一宅规定。一户多宅的合法房产及宅基地怎么发证没有明确颁证体系。合法继承房屋产权,但农转非后又没有宅基地使用权,怎么发证也没有一个明确的颁证体系。农村小产权房和私自修建的无证自建房数量具大,考虑到民生问题,即不能强拆又不给颁证,怎么解决也还是一个未知数。所以很多农村地区房屋和宅基地不发证是有原因的,不是不发,是不知道怎么发。发证即要符合法律规定,又要面对历史问题,还要结合实际情况,关系到广大人民群体的个人利益,所以发证难,确权难。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基证和房屋所有权证,也有农户叫作土地证,都是一个证,专业语:集体土地建设用地许可证。
90年代末,农村进行了全国规模的房屋地籍调查,确认了每家每户四邻用地范围,发放集体土地建设用地许可证。后来,合法用地基本上都办理了集体土地建设用地许可证。如果没有办理,可能有以下几种原因:
建房是自己随便建的,没有办理任何审批手续,这就导致所建房时可能不符合相关标准,比如:有的农户把房屋建在自己的承包地上。按照相关规定,承包地属于耕地,不能用于建房,这样的房屋不予确权,也就不能发放证书。
二、因为历史原因,有的农户一家有几处房屋。根据农村宅基地实行“一户一宅”的政策,在确权的过程中,只能有一处房屋能够确权,可以发放证书。
三、不是本集体组织成员建设的房屋,特别是一些非农户口的居民购买农村的房屋,这种房屋是不合法的,也是无法办理确权登记发放证书。
综上,如果房屋用地是合法的,基本上都会发的,现在正是实行农村不动产证的过渡期。以后农村房屋将实行发放不动产证制度,不动产证合并了规划证、用地许可证(宅基地证)、房产证。
目前,很多地方不动产登记实施办法还没有正式出台。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅地基土地一直是一锅粥,乱得很!宅地基确权证书一般都在干部手中不往下面发放,一旦发放矛盾就会集体爆发!原因有四。
一,村集体土地自由买卖会被体现出来,一些开发商超前开发农村土地,拥有大量土地证书,而农户高价购买却没有房屋权证!这种乱象存在比较严重,各地皆有。
二,无房户购买他人老房子,确权时多有争议,村干部也无法解决,只能拖拖拉拉看看情情况况再做决定!
三,名存实亡的老单位新地权,村干部利用权力搞一些土地资源,如供销社,食品站,窑场,青年队, 民宅老校等。
四,附庸乱占乱建确新权,如老窑场边上为方便民工住宿的简易房,如此类推诸多单位,几经易主与改建,这样以来原土地所者就不乐意了!
综上所述矛盾重重,这也是不能发放土地证书的理由。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么农村里面,现在有的农村依然还没有发放这个宅基地证件和房屋的确权证呢?
确实,现在农村里面在我们这边依然是这个证件,目前来说还没有发放的。那么为什么没有发放呢?这个问题也许有各种各样的问题,那么我们今天来分析一下到底是什么情况,什么原因到目前还没有发放这个证件。
制作时间的问题。
由于我们农村这边制作的时间确实来说是比较迟的,去年才刚刚测量完成宅基地,也就是现有的房子,那么那些老房子还没有测量。
所以对于整个地区的工作量来说是比较大的,那么工作时间呢也应该会更长,首先在这一个问题上面,我们很多农村里面的实际情况都是大家都没有拿到这个确权证。
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