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城里人可以到农村买房子吗？需要注意什么？
宅基地,农村,土地城里人可以到农村买房子吗？需要注意什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要有钱，农民也可以买一万元一双鞋，农民不也可以到大都市买房吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
城里人回农村盖房子，要看你的户口在不在农村，宅基地是不可以交易的，但是宅基地可以在本村农民之间交易，翻建，。好多城里人也在农民买了房子，随着，土地确权，出现了好多的问题，只能按原建房的户头确权，还有就是城里人在农民买的是公建地，是不给确权的。城里人在农民买房政策是不允许的，还有一种就是你看你农民有没有亲戚可以让他们帮助购买，落户到他们的户头，遇到拆迁或国家挣用，你们提前说好，咋分，就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于城里人不让到农村买房子和土地:根据法律规定，农民作为宅基地使用权人却无权向具有城镇户口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
因此，现有的法律法规、国家政策不允许具有城镇户口的居民购买农村的住房以及宅基地。我在农村有房子土地现兑外出售，我不知道该怎么买是合法的。我不太明白你这是要买房还是要卖房,你是城市居民吗? 我国实行的是“房地一体”原则,即房地产转让､抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让､抵押｡因此,农村房屋买卖合同签订时,房屋在转让的同时,宅基地使用权也一并转让｡但是,农村宅基地属于集体所有,农民只有使用权,而不享有处分权｡
我国立法对农村房屋转让一直采取严格限制的态度,无论是国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,还是《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,还有《土地管理法》､《物权法》,均严格限制农村房屋转让给城镇居民｡
基于农村宅基地使用权的性质,国家严格限制农村房屋买卖行为,如果放开对宅基地流转的限制,允许农民变卖自己的房屋,从短期来看似乎是增加了农民的“融资渠道”,但从长远看失地农民想重新安家置业势必十分困难,容易成为社会稳定的巨大隐患｡
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题。目前国家现行法律规定，城镇居民是不可以在农村买房的。
1999年1月1日修订后实施的《中华人民共和国土地管理法》删除了原法第41条有关城镇非农业户口居民可以使用集体土地建住宅的规定。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
宅基地使用权是集体组织经济成员享有的权利，是与特定的身份关系相联系的，不允许转让给非本集体经济组织成员。农村房屋很多是没有产权证书的，在法律法规禁止城镇居民购置农村宅基地的情况下，城镇居民就算购买了农村房屋，也难以办理产权证书的变更登记，也就无法作为房屋所有权人受到法律保护。
今年5月中共中央、国务院《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》公开发布。《意见》中涉及农村土地制度改革部分，对农村承包地、宅基地和集体经营性建设用地提出了具体要求。《意见》指出允许农村集体经营性建设用地入市，允许村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市，盘活农村存量建设用地。
但需要注意的是，在改革过程中，要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，不能把集体所有制改没了、耕地改少了、农民利益受损了。重点守住生态保护红线、守住乡村文化根脉，还要有效防范各类潜在风险；要以维护农民的基本权益为底线，真正让农民得到改革红利。城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
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