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房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？
房价,城市,房子房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
供应本身有限包含两层意思。一方面，土地是不可再生资源，开发完了就没有了。这个大家应该在中学的地理课里面就学过了。虽然中国有960万平方公里的土地，但刨去完全无法开发的山地、林地、农地等等，可供开发房地产的城市建设用地并不多。
另外一方面，这么多年过去，绝大部分城市的开发强度已经非常大了。可供再建房子的地，并不如想象中那么多。
以我熟悉的粤港澳大湾区为例，大家可以看到，除了北部的山地，核心区域基本上建筑密度已经非常高了。
其次，需求仍然在增加。城镇化每提升一个百分点，有1300万农村人口转为城镇人口，释放大量的住房需求。
城镇化推进，大量农村人口持续进城，将持续释放住房需求。这仍将是中国房地产市场往上走最大的一个基数。
2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。
我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
第三，货币贬值，资产增值仍将长期存在。
全球经济都一样，为了保持更好的经济发展速度，保持适度的通货膨胀是必须的。尤其是在凯恩斯主义盛行的当下，货币量化宽松政策已经成为了全球央行的共识。
在这样的情况下，中高位的通货膨胀必然长期存在。而为了抵御通货膨胀，资金必然跑到各种资产里面。房地产无疑仍然是最好的投资品种。
如果以上三个条件是房价上涨的本质因素。那么，要想房价下跌，也很简单了：
第一，有一天，土地可以无限供应了。比如，有一天，大家都可以星际移民了，整个宇宙的都可以随意遨游了。
第二，有一天，大家不存在居住的需求了。比如，有一种蓝色的小药丸，大家吃了后都永远不用睡觉了。
第三，经济停滞增长了。这个时候，所有人也没有意愿也没有能力去购买资产了。
只要一上三个条件出现了任何一个，那房价，绝对要跌，而且跌到你妈都不认识。当然，前提你，你能等到这三个条件出现的那一天。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房技巧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不考虑其他原因，商品价格是市场供需关系决定的，如果公布人口增长率和楼市库存量，相信房价是下降的，目前已经出现老龄化严重的情况，人口负增长已经出现。
再加上国内外经济环境影响，目前来看涨价是不大可能，外部压力太大，前几年楼市吸金过多，导致市场紧缺流通货币，流通货币减少导致人民消费就会降低，企业就会经营困难，人民工资就会困难，房价上涨也会蔓延物价上涨，工资不涨就会加快贫富差距太大，增加社会矛盾严重的话会引起动荡。
外部压力主要来自美国加息，人民币贬值，汇率不稳定国际进出口贸易将会受到严重挑战，会增加贸易成本，加快通货膨胀。
股市现在已经失去很多人的信心了，一山不容二虎，吸金行业只能有一个，楼市好股市跌，股市好楼市跌，但目前楼市好的原因在于有背景的支持（凡事皆有因果，种因结果的时候快到了），楼市不会有大波动，原因在于一旦楼市波动太大将会发生系统性金融风险，所以目前要稳，稳中有降但不会大降，过了这个风口或许就又起来了，国内会有相关政策防止此类问题发生。
国际环境一天一变不好估计，整体来看经济发展，楼市股市汇市影响最大的因素在于美国和其他国际因素。
刚需就赶快入手吧，投资不建议放入楼市了，相信后期会逐步转型经济支柱，所以楼市也会出台有关的政策。比如房产税，空置税，回归住的属性。让钱用在刀刃上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。最近两个月，也就是金九银十吧，房价基本没有上涨，有些地方反而出现要下跌的局势，这在以前是没有的。个人意见如果是刚需，也须现在是个机会。当然也不能排除小幅下跌的可能。未来房价的涨跌，主要取决于政府出让的地价。从目前的情况看，房地产仍然是当地政府的支柱产业，不会轻易松动，那么下跌的机率就会非常低，甚至维持现有房价也困难，甚至会出现小幅上涨。仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
认真看看我分析的！扛不住了！人口负增长、高空置率！未来楼市“路”在何方？楼倒万事兴，砖头成不精，房死谁手，时间会证明，房价涨上去，人口降下来。穷人买不起！富人活着累不敢吃不敢得病！急用钱卖房！抵押！借贷！太可怕了！房价带来的人口暴跌！人口老龄化！没有工人！房源过胜！大家说可怕不可怕！老人说的话在中国实现了！最后房子给大家带来身体全是病吃也没吃着享受也没有享受到！悲哀呀为了一块破砖头！风里来，雨里去！最后也是一场空！！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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