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房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？
房价,城市,房子房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
再涨下去，老百姓就被绑死到楼市上去了，未来吃穿都是问题了！社会不稳定因素就多喽！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从经济学的意义上讲，房地产市场未来的走势应当从两个层面分析：简单说就是长期看趋势，短期看政策。
一、长期分析
长期看，通货膨胀的持续存在、城市化进程的不断深入和稀缺地块的不可复制等3个因素，决定了作为经济发展重要引擎的房地产，仍有较大的发展空间。
1、通货膨胀将带来货币持续贬值。根据国家统计局公布的数据，近年我国居民消费价格指数CPI总体维持在2%左右，处于温和区间。而在猪肉价格等因素的推动下，2019年10月份我国的CPI攀升到了3.8%。
持续通货膨胀的最直接结果就是货币贬值。当通胀率为4%时，100万元现金在15年后的购买力仅相当于今天的54万元，大约是现在的一半！那么，对于普通家庭，房地产仍然是抵御通货膨胀的最理想的投资品种，没有之一。
2、中国的城市化进程仍有较大空间。随着城市化的推进，大量农村人口进城，带来住房需求的持续释放，这是房地产市场发展的重要基础。
有数据显示，城镇化每提升一个百分点，就会有1300万农村人口进入城市。相较于欧美国家，我国的城市化还有将近20个点的提升空间，因此中国这一波城市大发展还远未结束。
3、核心地块的不可复制造成了供应稀缺。土地是不可再生资源，大城市中心城区的土地必然稀缺。特别是，这些地块还往往与优质的教育、医疗、休闲娱乐资源挂钩，造成对其的需求必然保持上升趋势。
二、短期分析
从短期来看，政策因素对于房地产市场的影响更加明显。
国家统计局发布的2019年10月70城房价指数显示，二手房价格环比下跌的城市达到35个，首次超过上涨城市。这是2015年以来，全国楼市步入本轮上行周期以来的首次！这一指标的信号意义非常强烈，房地产市场半只脚踏进冬天已经确定无疑。
在此之后，关于房地产市场的政策指向主要有以下三点：
1、房住不炒。2019年7月30日，中央政治局会议决定：“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。在减税降费之后，高层再次显示出前所未有的“中国经济去房地产化”决心。
特别是近期，11月16日，央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》，对房地产提出下阶段政策思路：“按照‘因城施策’的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
在当前经济下行压力不减的背景下，重提这一政策可谓意味深长：楼市调控会是长期性的，不会因为经济环境变化而变化。
2、“宽松”政策井喷。2019年11月以来，从央行到地方都发布了与楼市相关的政策，深圳取消豪宅税、上海临港的人才政策、广州的限购政策微调、北京吹风调整普宅标准等等，让“房地产放松”的传言越来越紧密。
特别是11月13日，官方媒体《证券时报》也罕见吹风：“房地产相关政策也需要保持一定的灵活度，根据形势变化适时微调”。可谓一语道破天机！
3、首次“降息”。11月20日，贷款市场定价利率（LPR）迎来改革后的第四次报价，最新的1年期LPR如期下调5个基点至4.15%，5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。
这给了未来的房地产市场巨大的想象空间。如果后续5年期LPR出现持续性下调，房贷利率的推动性势能可能将在房地产市场得到进一步显现。
三、总结一下
长期看，发展空间仍然广阔。房地产是拉动经济的重要引擎，对于创业没机会、炒股无内幕、投资不熟悉、海外出不去的中国普通家庭，在大城市的核心区位买套房子抵御通货膨胀，永远是不会错的。
短期看，政策信号矛盾复杂。但“房住不炒”的基本原则，叠加住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求，依然是政策基调。房地产调控是双向调节，大涨肯定不是稳定，涨幅过高调控必然加码，但暴跌也同样不是稳定。所以，房价保持温和上涨，应当是未来几年最为现实与客观的走向。
也就是说，大家可以准备出门看看房了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价以后一定会跌的，因为太多控制房了
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱的可以买没钱的不要买，房价超出房价本身价太高了不值得买太坑人了
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨不涨也买不起房子了，养家都费劲了，那肾买啊！哎！
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