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房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在无论是刚需购房者，还是投资性需求，都不建议大家买房了。据最新数据显示，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确的话，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。

更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍。这说明大量的资金都流向了楼市。

从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制，未来房价很可能出现大起大落。

估计2019年的房价将继续承袭去年第四季度的走势，出现明显分化，总体上已处于调整的过程中。未来房价不会上涨，则下跌的可能性正在逐步显现，而作为购房者来说，面对经济下行压力增加，开发商降价促销，以及二手房业主压价甩卖，建议大家不要轻易出手买房，等房价回归居住属性了，再出手也不迟。

首先，现在已经不是买房的最佳时机了，这轮房地产行情已经结束。本轮房地产上涨行情始于2015年下半年，到现在已经整整三年多时间，各地房价也翻了一倍多，现在就连三四线城市房价也过万元，就连五六线城市房价也都八九千/平米了，在这种情况下买房只能充当接盘侠，而且还要背负几十年房贷，并不划算。

再者，国内经济下行，居民收入增长放缓，房价上涨预期开始改变。再加上热点城市的房地产调控，炒房者和开发商已经开始退出，如果未来当地刚需无力支撑高房价的话，房价很可能出现较大调整。现在很多人看到房价是买涨不买跌，房价稍微出现一点下跌迹像，观望的人群开始逐渐增多，买房者会越来越少。目前房价多空双方处于僵持阶段，在经过一段时间有价无市后，房价有可能继续再跌。

最后，对于前期热点城市来说，经过了这些年房价的炒作，该买房的都买了，现在哪个家庭没有几套房源的？买不起房的人也只能望房兴叹，热点城市房地产销售已趋于饱和。而三四线城市由于前期支撑房价上涨的利好，比如棚改货币化安置、农民工返乡置业等已经退出，房地产供大于求的现象也开始明显。

建议现在想购置房产者，还是不要轻易出手，应采取观望策略！未来房价不会上涨，而是只会下跌，只是各个城市的下跌幅度不同而已。一二线城市房价可能缓慢下跌。三四线城市房价，由于放开了调控政策，跌幅会加大。房价上涨的黄金时段已经过去，未来将迎来较长时间的调整周期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一个很大众化的问题，也是一个老生常谈的问题，为了清晰言简意赅的阐述下观点，就不配图了，免得干扰浏览者视线。

房子该不该买？

中国是一个有5000年历史的文明古国，借用点古人智慧，古人讲究“看菜吃饭 量体载衣”也讲究“知己知彼，百战不殆”，精简成现代白话，就是买房前先仔细衡量下自己的经济实力，首付能凑最多多少，月供不能超过多少？贷款也不能太长，不然30年利息也比房贷本金高。

当你储备了买房必要的首付资金，又有长期还贷的能力，你选择造合的房子，至少碰到特殊的情况，你不至以后生活处境太被动。

当然，现在的买房的观念，都是“冲鸭，再不买就还要涨了”“买房原来还能赚大钱”急急忙忙的冲进去，结果一部分人进去之后“四面梦歌”才知道自己冲动了。

该不该买，最应该问的是你自己，能买起就买（至少要准备一半首付），就这么简单！

未来房价还会涨吗？会不会跌？

其实你如果真做好第一条，说明你人至少非常理性，因为房子是用来住的，而你用一半的首付资金就能提前住到自己想要的房子，后面的资金可以慢慢还。这难得不好吗？

当然，你的问题我自然要给答案，不能和稀泥，说可能涨也可能跌，那不是我的写作风格。

个人观点：

1.1年之内二手房交易量越来越少，形成真正的有价无市，不是能不能买的问题，是二手房慢慢的价值崩塌，交易税费是一个原因，二手房贷额度慢慢压缩，更难成交多少了。

2.新房再没了二手房价可以撕意降价的干扰之后，也不是很安全，房企的负债压力分分钟教他们如何快速的清库存，毕竟现在市面上“刚需”真的没多少了！

3.二手房流动性锁住，新房市场还有需多库存待清，房企的还债压力加大，而市面的刚需越来越少，所以未来房价基本清晰了，稳中有跌大概率！

回答于 2019-09-11 08:43:50


感谢邀请！

关于“该不该买房”的问题，笔者认为，要具体情况具体分析。一是刚需自住、改善升级，早晚要买，尽管买。二是为儿女备婚，尤其是孩子已到二十岁左右，转眼就要谈婚论嫁，可以买。三是投资保值，抵制通胀，仔细买。

至于房子的价格，个人认为，一二十年之内，总体趋势是上涨的，具体表现就是涨跌互现，涨多跌少。具体各类别城市分析如下：

一二线大中城市：由于基础设施齐全、各类资源集中、发展平台很多，人口能够长期保持净流入，房价有强力需求支撑。

三四线地级城市：设施、资源、就业等方面比上不足、比下有余，也可以较好地吸引周边人口流入，房价能够保持稳中有升。

五六线小型城市：主要靠吸引下属乡镇农村人口进城买房，短期看有一定的支撑，长期看需求萎缩，高房价或将难以为继。

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