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房屋的产权还没过五年，银行里还有贷款，这个房屋可以买卖吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋的产权还没过五年，银行里还有贷款，这个房屋可以买卖吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子产权还没有满5年可以出售，有的城市规定购买的商品房如果未满3年不得出售，这主要也是为了打击那些炒房客，投机取巧的那部分人，出售的过程中一定要给中介公司和客户说明清楚该房有银行抵押，抵押金额是多少，是否已经申请提前还款，房子有抵押贷款需要出售对房贷款的处理方式有如下几种：

1、申请转按揭，一般情况没有特殊关系银行不会给你办理的。

2、利用买方的首付款去还清银行的贷款，如果首付款不足偿还银行贷款买卖双方商议或者自己那一部分钱不足或者卖方全部拿钱不足。

3、申请抵押贷款还清剩余房款，只就需要自己拿钱出来解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，但是只能是自己熟悉或者信任你的人，私底下签合同，找第三方做公证。我妹有一套房子就是这样做的。私底协议好付款方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看您的房屋是否符合当地市场的交易条款，若是符合您的房子就是可以买卖的，但是在买卖之前您需要将银行的贷款偿还清楚，然后找到合适的买家在进行正常的过户买卖手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要不是当地的限售房屋就可以买卖，贷款只要在去房管局打协议之前还清就可以了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买卖的，只是税费高点，不过只要出了两年税费也就3点几，至于贷款，房屋过户前还上就可以了

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，各地房屋限售政策不同，拿石家庄来说，限售五年。即以2017.9.22为界，之前下的房本或备案的，不受五年限售影响。之后的，要等五年之后才能再次交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋买卖没有年限限制，买卖产生的交易税有年限规定，个人名下过五年唯一房产免收个人所得税，没过五年过名下多套要收个人所得税也就是房屋增值税。

如果银行贷款还没有还完，可以买卖。两种方法，提前还清贷款解除房屋产权抵押或者是买方承接银行剩余贷款，公积金和商业贷款都需要买方评估贷款能力后再行交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买卖，等到买家交订金前你们商议好银行的贷款由谁支付接触贷款。然后拿到房本就可以正常交易了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以啊，只是税费不同罢了，不满五年税费高一些，银行贷款可由买家贷款解押。

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