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如果没有炒房客,你觉得楼市会怎么样?
炒房客,房价,楼市如果没有炒房客,你觉得楼市会怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有炒房客,就股市一样一落千丈,沒人接盘,那些十套百套千套住了,谁敢要,炒房为了利益,如果没利了,就出现,买不起刚需,卖不动投资者,
回答于 2019-09-11 08:43:50
听到炒房客这三个字就想大笑,到底需要多少炒房客才能把全国的房产都炒起来乃?我想说,根本不可能。房产不管在什么时候都不是所有人能买的起,有人想房价回到20年前的价格,20年前工资是多少?当时有多少人能轻松买的起房?如果有,那大家也不用今天来讨论这个话题了。
现在很多人在这里声讨炒房客,只不过是因为当初没有狠心贷款买房,当年赚个3000块贷款十几二十万的是一逼很大的数目了,但是过了十几年,看看通货膨胀,当年贷款的二十万觉得真是太划算了。但是当年没有行动人的,现在就有点后悔了。
所以,别说什么炒房客了,中国的房价是一小波人能炒起来的吗?就像上海车牌一样,普通人能把一块铁皮炒到10万吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有炒房客的囤积居奇牟取暴利的炒房的话,房价就跟大多数的日用品一样了,老百姓消费起来也就很自然不紧张了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有炒房客,房价很适应刚需族买房,社会更加和谐。物价平稳,人民安居乐业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成也萧何,败也萧何,自生自灭,顺民心意,随其自然。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有炒房客,房价不会高到现在这么离谱!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,相信很多人都会认为如今房价这么高是因为炒房客在其中推波助澜,那么如果说没有炒房客的话,楼市如今会怎么样?借此机会简单谈谈我的观察。
炒房客说白了是我国楼市(房地产市场)的必然产物
很多人都在批判炒房客,个人觉得换个角度来说炒房客是现在历史条件下的必然产物。原因有几点:
第一、过去的政策不严和对于房地产行业的过于偏袒性政策,必然导致资本的堆积也就炒房客形成。一个很简单的道理,商品房也是属于商品,但是它是特殊商品,不仅仅允许重复抵押贷款还允许预售!!就我们身边的例子来说,几乎没有一种商品具有商品房这样的优厚待遇(平时我们买一瓶水或者其他都是现钱交易或者月结),而商品房却可以拿了钱可以2-3年后再交。加上过去很长一段时间对于购房政策的不严格(没有限购等政策),资本尤其是民间资本向房地产转移是必然。所以要说炒房客形成的原因也是因为本身房地产行业的制度和政策原因。
第二、不可否认商品房制度是有效了解决了我国城镇居民的住房问题,但是制度确实需要改革了。记得很早以前看过一组数据,建国后很长一段时间我国城镇居民的人均住房面积才7.8平方米,也正是为了解决居住问题才实行了商品房制度。但是一项在上世纪90年代制定的制度是不是符合如今的情况?个人觉得进行改革是十分有必要的。比如:是不是取消预售制度保护房屋所有人的权利才应该是下一部分的方向?
那么如果真的没有炒房客了?我国楼市会怎么样?几点愚见
对于炒房客的定义需要跟大家分享下,一种是专业炒房团队,他们背后有雄厚的资金和专业支持(比如上市公司的资金等);一种是民间团体,最著名的就是温州炒房团,其资金来源大部分来自民间借贷(或自有);如果说这两种炒房客都结束了起码说明了几个问题:
第一、房地产政策和相关制度已经很完善了,起码让这些想要在房地产上发财的人无漏洞可钻。这点不得不说是很难的,就算是如今的欧美等房地产市场都不敢说没有漏洞,真的没有漏洞也不会出现类似于2008年的次贷危机。
第二、房子没有炒的价值或不允许。也就是说要么房子的收益率不高,甚至还不如实体经济的收益率;要么是不允许炒,过去计划经济那一套房屋不允许买卖。目前来看我们的努力目标是前一个,就是尽量减小房子的收益率,使得越来越多的人不愿意将资金投入到房子上。
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