您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一般房屋拆迁流程是怎样的?有哪些注意事项?
房屋,地政,土地一般房屋拆迁流程是怎样的?有哪些注意事项?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
无论是政府拆迁还是开发商拆迁,无论是商品房还是宅基地,都需要先进行意愿征集,达到一定同意拆迁的,然后启动城市更新工作,相关人员与你谈条件,签约,拆房子,拿钱、分房等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
政府来撤的话,先要签字,房主同意撤了,才开始量房子有多少平方,然后你房子是精装或简装,算点,门窗周围的堡坎院坝都算点,各个地方赔的都不一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,如果房屋的补偿您觉得合理,那么房屋拆迁流程就不用太过于在意,但是拆迁中有几点需要特别注意,这直接影响我们的拆迁补偿。
1、遇到拆迁要先了解自己房屋的价值做到心中有数,如果是城市房屋那么参考周边房屋的均价,如果是农村房屋参考周边同等材质的村镇的房屋价格。
2、各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约,还会设定各种签约奖、搬迁奖等。
在实践中,一些压低被征收房屋价值补偿 的手段包括:将被征收房屋的部分面积认定为违建,以重置成新价作为货币补偿的补偿标准等,如果遇到类似情况,一定要特别注意。
3、如果遇到偿标准不满意或者认为征收行为不合法的,不要签字!
4、补偿不合理,被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼,通过法律手段维权。
关注我们的头条号 爱土拆迁律师团,每天学习征地拆迁知识和维权技巧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般房屋拆迁流程是怎样的?有哪些注意事项?
说到房屋征收,大家对房屋征收的流程都是比较关心的,接下来,本文对征收流程进行简要的梳理,并就需要注意的事项进行提示。
第一,国有土地上房屋征收。国有土地上房屋征收,主要有以下几个步骤:作出征收决定并公告、宣传解释、签订补偿协议、支付补偿款或提供安置房、交付房屋并搬迁。征收方在作出征收决定前,需要注意征收的前提是征收系基于公共利益需要,且符合四规划一计划要求。在作出征收决定前,征收方需要拟定、修改并确定补偿方案,还应当进行社会稳定风险评估,并确保补偿费用足额到位、专户存储。
需要注意的是,如果被征收人对征收决定内容不服,可以就征收决定申请行政复议或者提起行政诉讼。另外,如果在签约期限内,被征收人与征收方未达成补偿协议的,被征收人在收到补偿决定之后,需要在60内申请行政复议,或者在6个月内提起行政诉讼,否则征收方可以向法院申请强制拆除被征收人的房屋。
第二,集体土地征收。根据新修改的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体土地征收的前提是征收系基于公共利益需要,同时也需要满足四规划一计划要求。具体的征收流程分为四个阶段:(1)报批前准备。需要开展土地现状调查、进行社会稳定风险评估、发布拟征地公告、召开听证会并修改征地补偿安置方案、进行土地补偿登记、签订补偿安置协议;(2)申请征收土地,即征收报批;(3)批复实施;(4)土地交付。需要注意的是,被征收人如果对补偿安置不满意,就不要在补偿协议上签字。
总体而言,在征收过程中,被征收人要牢记“先补偿后搬迁”、“补偿不合理不签字”、“不签空白协议”、“不信口头承诺”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,征地的实施程序
1、发布征地预公告(在征地获批前)
(1)发布机关:市县政府地政部门。
(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。
(3)公告内容:拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等。
(4)发布后果:被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
2、征地调查(在征地获批前)
(1)调查机关:市县政府地政部门。
(2)调查内容:拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。
(3)确认调查结果。市县政府地政部门应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。
3、发布征地公告
(1)发布机关:市县政府,由地政部门负责实施。
(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。
(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
(4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
4、办理征地补偿登记
(1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。
(2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。
(3)登记期限:征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
(5)不办理登记的后果:不列入补偿范围。
5、拟订征地补偿安置方案
上一篇:想种药材,中草药市场前景怎么样,辽宁南部黄土地试应什么品种?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |