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房产证持有者过世后，如何办理过户手续？

继承人,遗嘱,遗产房产证持有者过世后，如何办理过户手续？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房产证持有者过世后，如何办理过户手续？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主这种情况可以办理继承，办理继承后，继承人拿到新产证再进行过户。

首先继承是有个顺序的：

继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次）。

房屋继承的流程,以下讲的是走公证的流程：

公证流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

办理继承的成员核对时间为多久？

继承公证需要进行家庭成员核对，一搬情形下本地户籍的为2个月左右（若为其他地区户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定）。

办理继承公证的相关规定及注意事项

一、需要的材料有哪些

申请人身份证、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

已死亡的被继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或是港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

被继承人遗留的遗产证明，如房屋所有权证、徒弟或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；

被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门故居其档案记载出具，证明的范围以继承发所确定的法定继承人的范围为限；

被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；

继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；

继承人失踪多年/下落不明（公民下落不明满4年或者因意外事故下落不明满2年）的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；

其他相关材料（如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等）。

办理继承公证，应当注意哪些事项：

办理继承公证，应当确认该遗产是否属于个人合法财产；

应明确被继承人的遗产状况，列如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权是否有争议，除已知遗产外，有无其他债券债务；

对于服气共有财产的继承，我国《婚姻法》规定：除有约定外，服气关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；

在被继承人生前立有遗嘱或遗赠抚养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠抚养协议的效力，决定适用的集成形式和法律规定；也就说在遗赠抚养协议有效的情况下，法定继承人和遗嘱继承人是无法继承的。

办理遗嘱继承权公证，实现要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理

⑴.遗嘱继承人放弃继承的；

⑵.遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；

⑶.遗嘱继承人丧失继承权的；

⑷.遗嘱无效部分涉及的遗产；

⑸.遗嘱未处分的遗产；

遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；

再有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代为继承或转继承的规定。

继承公证后办理变更继承产权的房屋所在地的房地产交易中心受理流程如下：

房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报——房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理——20个自然日出产证（法定节假日除外）。

以上是关于房屋继承走公证流程的相关材料和注意事项，继承人也可自行办理。更多关于房屋交易、婚姻法房屋分割、房屋赠与、公积金贷款等相关规定请关注头条号（诚信合伙人）了解详情，后期还会更新房产税缴纳标准及具体费用、房屋赠与及继承后再出售如何缴税的详情，不足之处还请指出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

请问你：我的房子漏雨了，物业公司不给修，我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

叫上房产证持有者的爸爸妈妈哥哥姐姐弟弟妹妹，如果她们放弃了继承，写东西公正，然后办理过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

太复杂，有得跑了，房产估价，公证，与亡者关系确认公证，等手续办好，活人也累成半死，而且化费不少钱。