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如果不是刚需，你还会买房吗？
城市,房子,房产如果不是刚需，你还会买房吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房出发点很多种，请听听！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.一套房只能自住，两套房以上，才算的上投资；
2.房产的自住价值，目前来看，远远不及其金融杠杆价值；
3.货币超发是经济发展的必备，货币永远贬值，只是快慢的问题；
4.股市、房市是货币超发的蓄水池，必须要有个口子把超发的货币接走，不然就像今年一样，钱进不去股市房市，就去了水果、蔬菜、外卖，今年水果涨价45%的新闻看了吗？
所以，你说没有刚需，到底要不要买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不敢买了吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
要买房，为什么不要，但一定要在新一线买。
下面来说说原因吧。
1新一线也就那么几个，仅次于北上广深，跌不了，缓慢涨。
城市房产的升值能力的大小，其实比较的就是城市的综合竞争力，即城市对人口的吸引力，城市的就业率，城市的经济水平及城市的发展前景等等一系列能力的反映。
在房地产高歌猛进三十余年趋见稳定的今天，我想谁都会承认，房地产的黄金时代结束了，现在的房地产，靠的是抢夺别的城市的人口支撑着。一个城市有竞争力，他就能吸引别的大城市或周边小城市的资金，于是房子需求大升值快。
所以小城市，经济落后的地区，就不要投资房产了。省会城市或新一线城市，还可以出手。
2现在利率又降了点，好像算是历史新低了吧，也就比08年利率打了七折高点，但是我想这种情况仅此一次应该不会再有了。
3就算不是为了孩子，也可以买个位置不错好出租的房子，也算是一种稳健型投资，回报率暂时不高，但随着时间推移，会稳步上扬。
4既然几十万是闲散资金，拿手里也烫手，赶快花出去，好歹是置业啊，省的想东想西不安生，最后投股市里打水漂。
5如果收入稳定的话，适当的负债有助于个人的奋进。买了房闲钱没了，还背了贷款，人一下就老实了，工作也有劲了，一个心思就想着挣钱，一家人拧成一股绳可着劲还贷，多催人奋进啊。真好！
老姐，你说的该不是成都吧。成都我有具体分析在个人主页。
给个关注呗[害羞]
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主非刚需，当前的购房需求应该是来自于投资或者改善需求。改签需求不赘述，买！
如果是要投资的话，我就必须看下房子的投资回报率及增值空间。
房子的租房收益率是很低的，以我租的杭州房子为例，两室两厅月租金4700元/㎡，房子挂牌价格360万，计算得出的房子收益率仅为1.3%。这个数字很低，和日本动辄10%的收益率不可同日而语。
这说明我们房子的自住价值不高。
再来看下，房子增资的能力。2019年以来房地产市场价格略有回升，不过进入6月以后融资收紧，房企拿地会悠着点。房地产短期看金融，这意味着短期内房价不会有大的变动。国家对于房价的态度很明显就是要稳，涨了就控一控，跌了就防水。目前不少城市已经收到年涨幅不可超过5%的硬指标要求。
我们以年涨幅5%为依据来算笔帐。
假设你手上已有住房，则杠杆为40%（假设二套首付比例为60%，各地数据不同），则意味着你的收益为8%（5%/60%）。
而银行的贷款利率为5%（假设数据），则你的资金成本为2%（5%*40%）。
扣除资金成本之后，你的实际收益为6%。
如果你要买首套的话，按照上面算一下，实际收益约为13%
可以看出买首套房的话，很划算哦。
如果是二套的话，这个收益其实并不算高，毕竟你买去买房的钱如果做大额理财的话很可能比这个高。不过另一个角度来说，这个收益为不错了，毕竟在我国抗通胀的货品不多，房产算一个很不错的避险投资物。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是不是刚需，暂时都不要买，人创造财富是辛苦的，想发财也是很困难的，要利用资产的低买高卖，使自己的财富增加！
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