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如果不是刚需,你还会买房吗?
城市,房子,房产如果不是刚需,你还会买房吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房出发点很多种,请听听!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.一套房只能自住,两套房以上,才算的上投资;
2.房产的自住价值,目前来看,远远不及其金融杠杆价值;
3.货币超发是经济发展的必备,货币永远贬值,只是快慢的问题;
4.股市、房市是货币超发的蓄水池,必须要有个口子把超发的货币接走,不然就像今年一样,钱进不去股市房市,就去了水果、蔬菜、外卖,今年水果涨价45%的新闻看了吗?
所以,你说没有刚需,到底要不要买房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不敢买了吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
要买房,为什么不要,但一定要在新一线买。
下面来说说原因吧。
1新一线也就那么几个,仅次于北上广深,跌不了,缓慢涨。
城市房产的升值能力的大小,其实比较的就是城市的综合竞争力,即城市对人口的吸引力,城市的就业率,城市的经济水平及城市的发展前景等等一系列能力的反映。
在房地产高歌猛进三十余年趋见稳定的今天,我想谁都会承认,房地产的黄金时代结束了,现在的房地产,靠的是抢夺别的城市的人口支撑着。一个城市有竞争力,他就能吸引别的大城市或周边小城市的资金,于是房子需求大升值快。
所以小城市,经济落后的地区,就不要投资房产了。省会城市或新一线城市,还可以出手。
2现在利率又降了点,好像算是历史新低了吧,也就比08年利率打了七折高点,但是我想这种情况仅此一次应该不会再有了。
3就算不是为了孩子,也可以买个位置不错好出租的房子,也算是一种稳健型投资,回报率暂时不高,但随着时间推移,会稳步上扬。
4既然几十万是闲散资金,拿手里也烫手,赶快花出去,好歹是置业啊,省的想东想西不安生,最后投股市里打水漂。
5如果收入稳定的话,适当的负债有助于个人的奋进。买了房闲钱没了,还背了贷款,人一下就老实了,工作也有劲了,一个心思就想着挣钱,一家人拧成一股绳可着劲还贷,多催人奋进啊。真好!
老姐,你说的该不是成都吧。成都我有具体分析在个人主页。
给个关注呗[害羞]
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主非刚需,当前的购房需求应该是来自于投资或者改善需求。改签需求不赘述,买!
如果是要投资的话,我就必须看下房子的投资回报率及增值空间。
房子的租房收益率是很低的,以我租的杭州房子为例,两室两厅月租金4700元/㎡,房子挂牌价格360万,计算得出的房子收益率仅为1.3%。这个数字很低,和日本动辄10%的收益率不可同日而语。
这说明我们房子的自住价值不高。
再来看下,房子增资的能力。2019年以来房地产市场价格略有回升,不过进入6月以后融资收紧,房企拿地会悠着点。房地产短期看金融,这意味着短期内房价不会有大的变动。国家对于房价的态度很明显就是要稳,涨了就控一控,跌了就防水。目前不少城市已经收到年涨幅不可超过5%的硬指标要求。
我们以年涨幅5%为依据来算笔帐。
假设你手上已有住房,则杠杆为40%(假设二套首付比例为60%,各地数据不同),则意味着你的收益为8%(5%/60%)。
而银行的贷款利率为5%(假设数据),则你的资金成本为2%(5%*40%)。
扣除资金成本之后,你的实际收益为6%。
如果你要买首套的话,按照上面算一下,实际收益约为13%
可以看出买首套房的话,很划算哦。
如果是二套的话,这个收益其实并不算高,毕竟你买去买房的钱如果做大额理财的话很可能比这个高。不过另一个角度来说,这个收益为不错了,毕竟在我国抗通胀的货品不多,房产算一个很不错的避险投资物。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是不是刚需,暂时都不要买,人创造财富是辛苦的,想发财也是很困难的,要利用资产的低买高卖,使自己的财富增加!
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