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十多年的二手房能买吗?
二手房,房子,房龄十多年的二手房能买吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
十多年的二手房能买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了大家的回答,觉得都不够专业,家里人都是在银行工作,简简单单一个房贷政策就能说明一切。请您一定看下去,不然将来后悔。
县城二手房房龄超过十五年,四大国有银行都不予贷款,导致刚需无法购置便宜的二手房了,唯有全款才行。造成这样一个笑话,买得起8000元的新房,却买不起便宜近40%,5000元的二手房。以一套100平米的房子说,新房房价80万,首付24万,加上费用25万左右。二手房要一次性拿出50万,中介费一万,评估费,交易环节等费用。要是有这么多钱,建议您去所在的地级市买,二手房贷款年限延至30年,未来升值空间大。
您知道吗,快快告诉您的亲友,人家都是一定要在房龄15年前抛售手中房产,主要原因一是可减轻买房的一方资金压力,二是可在能取得房产贷款的基础上卖上一个好价钱。三是取得双方共赢。因为一旦超过十五年,就会发生你家县城的二手学区房5千都卖不掉,新房却能卖到七八千。
除非您是刚需自助,不然不建议您买县城十多年的二手房。市区不算
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买二手房,若是为了自己居住,十多年的房子不算房龄长的,完全可以购买,若是位置好,户型好,通透,光线好,那肯定值得买,因为二手房的价格是最真实的,特别是在现在这个时候,房地产非常不明朗的时候,二手房价格比较公平,二手房是居住一族,刚需一族,可以考虑的房源。
但是二手房,杠杆率比较低,能按揭的比例,是按照评估价来计算的,一般情况下,能够按揭的额度都比较小,首付比例高,这个一定要清楚,不要等到买房的时候,发现手头钱不足,那就尴尬了。
若是为了投资,二手房会有增值递减功能,特别是超过15年到20年以上的房龄,价值会减少,也就是说在房价上涨的时候,这些房子涨的比较,在房价下跌的时候,这些房子降价比较快,作为投资的房源一定要选择,优质房源,在条件上,可以选择一些具有附加价值更高的二手房,不仅仅具有增值的价值,还有租金价值,双层的价值,更划算吧!比如学区房,地铁房,这里房子可以出租,出售的时候速度也比较快一些,增值的时候也会加分。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴回答您的问题。客观的说,如果房价真的比较低,可以考虑购买,但是如果和其他二手房价格差不多的话,那还是最好不要购买了,原因是:
1、10年以后的房子再过三五年房龄就是20年了,到时候如果出售的话银行贷款方面是个很重要的问题,有的银行看到房龄比较大的,银行可能会要求业主支付高于5成的首付,然后贷款的年限比较短,每个月还贷压力比较大。
2、如果买来的老房子准备用来过度或者拆迁的,这样的机会是可遇不可求,房屋也不一定到了20年就会拆迁,通常会拖上一段时间,所以在决定买这类型房屋的时候就要把心态放好。
3、另外老房子的租金肯定会低于其他新房租金,所以房屋持有的时间越长,房屋掉价的可能越来越大。
房龄较高的房屋风险有哪些
1、升值空间小
一般房龄较高又不肯出手的房源,所处的地段都是比较好的,并且小区的周围配套设施比较齐全,这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大,房屋的升值空间就越小,房屋的价值也会随着贬值。
2、使用年限短,物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系,房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短,相应的会产生一些房屋维修费用,增大物业的维修成本,也会增高购买者·额的实际购买成本。
3、贷款难
房龄大的二手房还面临着难申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,超过20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的房屋房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求贷款房屋的房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质的学区房可以放宽到25年。一般二手房贷款的年限和房龄相加不超过30年。
4、存在安全隐患
房屋建造的越久,那房屋不管内外都有一定的损伤,可能需要维修,特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后,很容易出现安全隐患。
以上就是关于十几年的二手房能买吗?房龄较高的房屋风险有哪些的相关介绍,虽然我们在买房的时候房价是一个特别需要看重的条件,但是房子的房龄也很重要。因为我们买来不管是居住还是后面出售出租,房龄太大都是一个很大缺陷,会大大降低房屋的价格。所以我们在看房的时候尽量不要购买房龄较大的房屋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的二手房18年了,在威海山大旁,后面金海滩浴场,周围配套齐全的很,不知道能不能卖掉。上下复式,有车库车位。
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