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楼市真的入冬了吗？你怎么看？

温哥华,加拿大,楼市楼市真的入冬了吗？你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 降价潮、活下去、融资难，楼市入冬似乎已成为主流观点，对于当下的楼市你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢尚可网的邀请！

这个问题显然是问国内的楼市，由于我不在国内，国内楼市是否真的入冬我没有发言权，注意到已经好几个网友也回答了这个问题，那我就从另一个角度回复一下吧。

我所在的加拿大温哥华富人“大逃亡”，豪宅被狂抛，楼市倒真的入冬了。

其实，我早在5、6年前就开始警示，由于中国房地产巨大泡沫的溢出，以及其他原因，温哥华房价存在巨大泡沫（温哥华是中国很多富人（特别是香港人）的首选），随时会破灭！因为，只要加拿大政府真心想控制房价，其实是很容易的，办法太多了。除了对国外买家征收15%的额外房产税，接下来将征收空置税、甚至没收长期空置房、加大土地供应、提高房贷首付比例等等；再接下来美联储将进入升息周期，加拿大将必须跟进……

结果不幸言中，从2016年开始温哥华房价下跌，这二三年来愈演愈烈，特别是豪宅市场，如去年底，那位“史上最壕”的中国留学生之前斥资3110万加元（超过1.6亿元人民币）买下的大温顶级豪宅，在不到两年时间里，楼面价格就已经亏损超160万加元（超过835万人民币），目前价格还在继续下跌……

除了上述原因，成也萧何败也萧何，中国加强了外汇管制，特别明确了换汇出来的钱，是不能投资海外房产的，而且事实上现在中国资金出来不容易了，少了接盘侠，温哥华房价下跌是必然。而且不止温哥华，中国富人喜欢的海外城市，如我所在的加拿大多伦多、澳洲的悉尼、墨尔本、美国的纽约、洛杉矶等都和温哥华类似，房价都在下跌，或至少不涨了……

点到为止吧。

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