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房贷49万,等额本息还的,什么时候提前还最划算?
利息,本金,本息房贷49万,等额本息还的,什么时候提前还最划算?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
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回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为:主要看你贷了多少年?一般分为三个时间段,前后两个时间段还合适些,中间时间段还的话有点不合适!得看个人整体收入,还有工作性质,如果做生意的话,可以不用提前还款,因为房贷还是比其他贷款利息要低的多!仅供参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友你好 现在的贷款都是利息放在前几期 打个比方 你每个月还1000 有900都是利息 虽然你是等额本息 但是这个还款会先顶利息后本金 这个本金随着年限越长后边还款本金越多 到最后基本都是本金 提前还款只会抹去后边时间的利息 前边的不退的 打个比方 你贷1万 每期还1000 分了12期 你还了2期 想提前还还需要还9000多 这只是打个比方 一般利息没这么高 但是逻辑都是一样的 所以说 尽量不要提前还 根据人民币每年贬值8到10 建议你不要提前还 不如做一些投资理财! 谢谢邀请!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有提前还款计划 应该选择等额本金 而且协议必须注明 不然算违约要缴纳违约金的 等额本息如果已经还款接近一半时间了 不建议提前还款
回答于 2019-09-11 08:43:50
前5年利息较多,肯定是最划算的。整体来讲房贷利率低,有投资年化收益6%以上,就可以考虑拿钱去投资不用急于提前还款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能不提前就不提前,确实闲钱多又不会理财,随时都可以提前还。过了一半时间提前还,相对来说亏些,因为等额本息是前期利息多,过一半时间后是本金还得多利息相应少点。50万的房贷分20年,你到121期提前还 本金大约还剩32万左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本息还款如果已经过了三分之一,这个时候已经还了一半的利息,没有必要提前还。
如果是等额本息已经到了中期,这个时候已经还了大部分的利息,以后更多还的是本金,提前还款意义不大。
最后告诉大家一个秘密:‘
等额本金20年,第5年还。
等额本金30年,第7年还。
等额本息20年,第6年还。
等额本息30年,第8年还。
如果是公积金贷款,可以说是普通人最划算的贷款,千万不要提前还,你记住了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
三年左右,每年可以部分提前还款,这样一来手上也有流动资金可以利用。
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