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房贷49万，等额本息还的，什么时候提前还最划算？

利息,本金,本息房贷49万，等额本息还的，什么时候提前还最划算？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷49万，等额本息还的，什么时候提前还最划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先解释一下，什么是等额本息还款？

等额本息是指分期还款中每月还款的金额始终是不变的固定金额，简称为等额，这个等额是由当月应还本金和当月未还本金所应支付的利息相加得来的。本金逐月增加，利息逐月在减少，因为下期的未还本金是逐月减少的，按照贷款约定的利率计算出来的利息也是逐月减少的，特点是贷款初期利息支付多一些，本金还得少一点，相比于等本还款，每月还款压力小一点。具体的数字，贷款按揭时银行会有详细的每期应还本金和利息的说明。




再来解释一下，什么是提前还贷？

提前还贷是指全部还清剩余的本金和利息。一般要提前和银行预约，办理相关手续，把还款金额存入指定的银行卡上，银行扣款成功后，会把贷款结清证明、房屋抵押他项证明交给客户，客户去不动产中心办理不动产证。




那么，什么时候提前还贷比较划算呢？

这要看你手上的这笔钱能否产生收益，收益率是多少？当然是在确保安全的情况下，如果这笔钱带来的收益率大于房贷的利率，可以考虑不提前还贷；反之，如果收益率比房贷利率低，可以考虑提前还贷。

划不划算不是比较还款的时间，你什么时间还都不存在吃亏，因为贷款是按你使用银行资金的时间来计算的，使用的时间长，支付的利息多，使用时间短，支付利息少。

但是，如果遇到银行放贷利率调整，也许会有不同，需要再次按当时的房贷利率和你的实际收益率做个比较权衡，做出理性的决定。我在银行个人金融部门曾经工作一段时间，知道一点相关的知识，不知我的回答是否令你满意，可以给我留言探讨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有余钱的话最好不要提前还钱，毕竟你需要钱的时候去别的地方贷款或者找亲戚朋友借也没这么低的利息了

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

对于还房贷我们要先来了解下什么是等额本息什么是等额本金！

等额本息的意思就是首付会低点，每个月还款的金额不变，但是最终还款的利息会高出很多。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

说到关于什么时候提前还贷最划算，我们接下来说说看！

提前还贷说先还是得看自己自身的条件是否适合提前还贷，如果经济状况下允许的话，你可以去银行预约申请还贷，把相应的贷款和利息存进银行指定的账号，抵扣完成后，银行会出具结清证书，你拿着结清证书到房产局就可以把抵押的房产证拿出来。

因此怎么说呢？要不要提前还贷，还是得看自身条件是不是适合提前还贷，提前还贷的成本，是否会影响自身的生活等等。

如果是不着急的话，可以慢慢来还，也是可以的。就看你怎么选择了！

如果想了解房产资讯可以关注公号广州房地产生态圈！

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款发放之前，最

回答于 2019-09-11 08:43:50

你有充足准备的话，越早还越划算，因为前期利息的比例较大，如果已还超过一半年限的话就不要提前了，利息已经还的差不多了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。关于房贷问题，我曾做过一篇专门的图文，有兴趣的朋友可以点击关注。

至于等额本息，首先我们先来理解一下等额本息的概念。

等额本息：等额本息还款是按揭月供还款金额固定，而这月供金额包括月供本金金额和月供利息金额。随着还款月份进行，月供本金金额在逐渐增加，而月供利息金额在逐渐减少。举个例子：房贷50万，等额本息固定月还款金额5000元，第一月月供本金2000元，月供利息3000元。第二月由于总贷款本金减少，变为49.5万元，那么月供利息金额就减少，比如月供利息变成2900元，而月供本金就变成2100元，月供总还款依然是5000元，以此来类推。

至少什么时候提前还款划算，就得根据个人自身情况，如果你有好的投资项目，每个月收益是超过月供利息金额，就根本没必要提前还款，因为根本不划算。如果你没有或者投资项目是低于月供利息金额，那就提前还款。提前还款可以分为部分提前还款和全额提前还款，提前还款收取的违约金就是剩余本金的一个月利息。希望能解你的疑惑。

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