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什么时候买房子最合适?
城市,房价,都是什么时候买房子最合适?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
一般情况下,我们会选择这些涨幅已经可观的区域,旁边的区域,就近的区域买房,等待房价的轮动,等待房价的上涨。
说到底,在一线城市买房,一定要远离这些已经大涨过后的板块。
因为调控政策升级,接下来暂时性的不会上涨,但是还没涨过的版块存在更大的机会。
02.学区房。
另外,在一线城市买房,还得尽量购买那些,资源相对有价值的房子。
而资源占比最重的我想是我们的学区,尤其是重点的学区指标,常常会带给你更丰厚的收益。
因为根据数据统计来看,不管在一线城市还是二线城市,带有重点选区指标的房子,其他的条件都非常的相近,往往这样的学区房涨幅更大,会比普通的商品房多出20%的增值收益。
最主要的是有更多的人群愿意为这样的学区房买单,哪怕价格贵一点,毕竟子女的教育不能忽视。
第二,二线城市买房注意事项。
二线城市的买房注意事项,目前来看和一线城市有所区别,有一些地方是特别不同的。
毕竟二线城市实在是太多了,在今年不同的二线城市房地产市场的表现情况也不太一样。
01.不追涨。
二线城市和一线城市相比,城市定位会弱一些,房价的轮动周期也相对会长一些,还得看一线城市的情况,如何才能够做出具体的判断。
换句话说,如果一线城市的房价轮动没有开始,二线城市的房价轮动就很难进行。
所以在二线城市买房并不是不追热就可以,而是不追涨,如果一个二线城市已经上涨过了,哪怕只有一个区域,那么这样的城市在今年都是不太适合买房的。
最好的方式是持币观望,一旦二手房市场有所异动,成交量开始热了起来开始大了起来,那么抓紧时间入场买房也不迟。
02.二手房动态。
二线城市和一线城市真的不一样,二线城市常常表现为新房市场非常的火热,二手房市场有价无市。
但是这对购房者来说是特别不友好的,因为我们从开发商手里买过新房之后,未来面对的就是二手房市场。
在二线城市里面一手房过于火热,二手房有价无市常常会失去,房价的真实价值让很多购房者失去理性判断。
所以在二线城市买房一定要关注二手房的成交量以及成交的数据,如果连续三个月二手房的成交量在大幅的上涨,那么这样的城市购房才是最稳健最健康的。
当然如果在二线城市里面,二手房的成交量在某一个细小的板块或者区域里面,比新房的成交量还要旺盛,哪怕它的价格适当高一点,我也建议大家优先选择这样的区域购买。
……
的确如此,就今年的房地产市场行情来看,在买房的时候应该注意这样的一些问题。
二线城市比一线城市发展的速度会慢一些,如果城市的边界已经扩大了,很多新房项目都集中在一些距离市中心特别远的区域。
那么如果你是投资买房,就要做好长期的准备了,因为这是远郊,区域要发展起来,成熟起来需要很长的时间,甚至需要10年或者更久。
三,小结
总的来说,从目前的环境来看,一线城市买房的的确确是相对比较合适的。
二线城市的话尽量购买,那些还没有大幅涨过的,楼市政策相对宽松的城市。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,有条件的情况下,尽量远离三四线城市买房。
在上一轮去库存过后,三四线城市的房价翻倍,但人口却在不断的向外净流出,这样的反差实在是太大了。
那么在未来很长的时间内,三四线城市的房价可能并不会大幅的上涨,甚至面临下跌的风险,因为这些城市支撑不了高房价。
所以三四线城市的房地产市场,逐渐的恢复了居住的属性,除了购买自主的,一定不要买房来投资。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
越早越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这几年中国的房价一直都是居高不下,虽然后来政府有通过限购、摇号等一系列措施来进行房价的压制,有得到一些效果但是房价还是没有明显的下降,但是房子又是我们必备的,处于观望期的买房者一定都在思考什么时候买房最合适以及怎么买最合适,现在来看看。
这几年中国的房价一直都是居高不下,虽然后来政府有通过限购、摇号等一系列措施来进行房价的压制,有得到一些效果但是房价还是没有明显的下降,但是房子又是我们必备的,处于观望期的买房者一定都在思考什么时候买房最合适以及怎么买最合适,现在来看看。
什么时候买房合适
1、我们国家最近出台了很多关于房子限购的政策,房住不炒已经成为国家政策方面的共识,相信在未来房价会得到有效的控制。
2、在很多人眼里,房价过高,早晚要回调。对于房价高低的预期,也影响了每个人买房的决策。如果你预期5年后房价暴跌,显然这五年间你不会买房。
3、今年一二线城市的的房价已经出现了下跌的情况,有的城市跌幅还比较大,给人一种大跌的迹象,事实上,我们回顾2015和2016年的房价涨幅,你就不会觉得今年的跌幅大了。
4、简单点来说,今年的目标就是不能让房价再涨,然后在慢慢下跌,也就是说,今年的房价会比去年的低一点,如果你真要买房,那就不要想了,有合适的好房子赶快下手吧。
怎么买最合适
1、大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程,这时有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。
2、尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后,剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。
3、找已经买过房子的业主介绍很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,却是实实在在的好处。
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