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你觉得房价会跌吗?为什么?
房价,房子,房地产你觉得房价会跌吗?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢你的提问。什么叫房价跌价?我想要清楚这个事情。比如说去年房价是5万,今年是4万9算不算跌价?
很多人想的不是5万成4万9了,就叫跌价,而是5万成3万5才叫跌价。
最近马光远发了一个帖子辟谣说,我没有说过房价要下跌30%!这就说明,有些人为了制造房价下跌的舆论,不惜打着专家的旗号乱说。
如果房价下跌30%,那么,去年5万的价值,不就成3万5了么?
那么,假如去年要用500万,今年就350了,150万不用劳神了。
其实,这都是自娱自乐的价值娱乐。
房价还会跌吗?因为这两年房价并没有降,也没有涨多少。所以,从环比来说,房价事实上已经降了。只不过没有名义上降价而已。
房价会不会降价,主要取决于市场供求个国家管控政策。
目前国家没有出台房子要降价的政策,主要是调控过度投资,会陷入房地产陷阱的怪圈,对国家经济造成不平衡的发展。
什么是房地产陷阱?这就是社会大量资金盲目投入房地产,过度刺激房地产盲目扩张,最后房地产价格高的离谱,把大量资金套进房地产。
我们知道,社会提供购买某一领域的资金是有限,如果社会“闲散”资金竭泽而渔,都投给房地产,一分都没有了,就会产生房子没有后续的购买者,因为,用于购买房地产的社会资金,已经严重超支,不能再增加一分钱了!
这样,房地产就会突发资金彻底断链,很多投资者会血本无归,银行负债累累,给整个社会经济秩序带来很大的混乱。
如果出现这种情况,问题非常严重。大量事业停产就会发生。
这是完全可以预测的。所以,国家绝对不会允许发生这样的现象。
西方可以出现,中国绝对不好记。因此,对于房地产的过度发展,就有调控一下,以防止向不利于持续发展的方向盲目发展。
那么,调控是降价吗?当然也不是。尽管目前房价很高,但是,打压房价,也会给房地产发展带来很多负面的影响。
所以,目前最好的状态,就是没有涨价很大空间和可能,保持平稳过渡。这样,大家都收入在增加,而房价没有明显很大涨价,经济信心指数,也就会平稳的。
如果降价,社会境界景气指数就会倒退,也不利于社会经济的整体发展。
那么未来几年以内,房地产到底会不会降价?
我的看法是,不会大幅降价,也不会大幅涨价。
尤其是今年,世界经济增速放缓,多多少少会影响国内经济的,房地产涨价,也没有道理。
但是,局部地区也会有一些涨涨落落的情况,但是,幅度都不可能很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
社长观点与众不同,欢迎交流,欢迎关注。
对于当前的房价每一个人都有不同的看法,然而当前很多房地产从业者和房地产专家都认同房价将会下跌,这时候你如果认为房价不会下跌那么说明你逆势而行。
我国当前房地产市场现状
从宏观角度来说房住不炒依然是房地产调控的主基调,而三稳政策是为了防止房地产硬着陆,有价无市是当前房地产行业的现状。
稳地价、稳房价、稳预期中稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大,下一步还是按照总体要求和精神,围绕“三稳”目标做好工作。
如果房地产未来预期不稳定,那么房地产市场动荡将会越来越大,房子处理困难越来越高,所以说稳预期是重点。
稳地价是核心,如果当前房地产市场的地价不能够稳定,那么未来房地产市场发展举步维艰,将导致房地产整个产业链破裂。
稳房价一方面有助于房地产快速去库存化,也有助于二手房市场的交易,但总体来说有价无市已经表现出了房地产过剩的现状。
尤其是当前我国城镇化建设超过了60%,随着科技的发展5g互联网时代的到来,其实在城市和农村没有太大的本质区别。
房价会跌吗?
当前的现状不是房价会不会跌的问题?而是房价跌多少的问题,就目前来看大部分城市平均房价是月收入的三倍左右。
有些城市房价达到了平均月收入的5倍甚至更高,由此可见房价的回调基本上是30~%50%的幅度。
也就是说房地产行业在未来的短短5年时间要去库存化,否则可能没有机会了,毕竟当前房地产购买的都是以买涨不买跌的心态为主。
所以说当前除了房地产开发商之外大众房子已经被深深的套牢在投机客手中,刚性需求者的观望情绪越来越浓厚。
未来城市房价想要上涨跟滞留人才的多少有关,如果城市留不住人才那么他在农村的生活跟城市本质上没有区别。
所以说我们可以看到当前大部分城市的房子销售困难,尤其是二手房销售越来越艰难,一方面是供大于求,另一方面是城市套路多。
综合来看:当前看多房地产的除了房地产从业者之外依然是手中持有多套房产的投机客,他们希望通过看涨卖多的现象去库存化。
然而随着今年经济并不景气的影响大部分人投资越来越理性,尤其是对于房屋的购买,所以说大部分房地产企业当前面临着严峻的资金流问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我可以负责任地告诉你,只要你等得起,房价到时候一定会下跌的!具体什么时候?这个问题本身没有具体的答案,需要你耐心地苦苦地等待,房价下跌的时候,就是我说的那个时候,我猜得很准,不管你信不信,反正有人相信!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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