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物业控制电费必须在物业公司买，不允许去电力部门购买，是否合法？

物业,小区,供电局物业控制电费必须在物业公司买，不允许去电力部门购买，是否合法？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

物业控制电费必须在物业公司买，不允许去电力部门购买，是否合法？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法，物业要从电网公司按居民电价购买电能再转供给居民，其中有几个原因，一是以小区配电网有公共用电设施和损耗为由可以提高向居民供电的单价，其中多收部分变成小金库或把物业自用电摊到其中。二是物业要管理居民必需要有手段，停电，停水，停气等是让居民老实听话的有效措施。根据我国供电经营许可有关规定可知，要具备政府授权的供电企业才能对划定区域的用电客户进行合法供电，显然物业不可能拿到供电经营许可证，因此物业强制自己给居民供电是不合法的，必须要供电经营许可才可以。而电价的制定是政府一级的职能部门制定的，物业和供电企业都没有定价权。今年以来国家发改委要求取消转供电和违规收费等就是针对社会一些乱象和小利益集团所采取的一项具体措施。遇到这种情况完全可以通过法律手段进行维权，但要彻底解决困难很大，一是具备合法经营权的供电企业不愿意对小区分表管理到户，而集中供电成本低，投入小，好管理。二是大部分小区内部配套的公用配电网络与设备是由房地产商投资的，不是电网企业投资建设的，用户买房后这部分资产是转嫁在用户身上的，不属于电网公司资产，按谁的资产谁管理的原则，电网公司不会接手小区配电网管理，那就只有物业来管了。如果要电网公司直接管理涉及资产无偿转让和移交等问题，还要多家共同协商并达成一致意见才行，过程相对复杂。

回答于 2019-09-11 08:43:50

糊说八道，电力部门买的是由供电局直接接入小区的低压电，如果进小区的是高压电10千伏就需要小区进行二次降压，而降压变压器都是开发商修建而成，供电局从高压计量上向物业收总费用，物业在向各业主收费，收费标准政府都有明码标价，向小编这种人就是造谣生事之无耻之人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

帖主的说法不符合事实，而且带有偏见和攻击性。

小区业主的电费该向哪儿交，是由现有的供电方式决定的，不是物业公司可以改变和选择的。

大中型小区在建设时已经建有小区自己的变电站，有变压器和总电表。供电局只按总电表向物业公司收取总电费，物业公司再按各户电表向业主分别收费。 物业公司和业主们都只能被动的执行这种方式。

要改为业主直接向供电局买电，就必须成立业主大会和业主委员会，大会上讨论是否将小区变电站移交给供电局？

因为变电站是小区业主的共同财产，必须征得三分之二以上业主同意才能移交出去。

在未弄清事情真相之前，不能凭着偏见就瞎编乱说！

回答于 2019-09-11 08:43:50

就算违法，又能怎样呢？就是因为物生控制水电，所以才那么牛逼哄哄的，还服务不到位，希望能有管理物业的部门好好整顿一下物业公司

回答于 2019-09-11 08:43:50

海口大多数小区都是物业收水电费，有啥办法，谁会向着业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

典型的胡编乱造，颠倒黑白的问题。提问者一定是包藏祸心，不可告人的目的，简直就是侮辱中国人的智商。

在中国，水电资源都属于国家企业独家垄断经营性质，其他任何单位都无权也不可能经营收费。

小区在建设竣工验收时，开发商应该把小区的专变（设备、资料合格）移交给电力公司变成公变，电力公司就可以抄表到户，电费直接交给电力公司。

如果开发商没有把小区专变设施移交给电力公司变成公变，那么电力公司就不会抄表到户，只会抄小区的总表，只能由物业公司先缴费给电力公司，再由物业公司挨家逐户去抄表收回费用。否则小区都会停电，业主没电可用。

代缴代收是电力公司的一种变相强制行为，物业公司被迫先垫付费用买电给业主用，还要投入更多的人力、时间成本去挨家逐户抄表、计算、收费，吃力不讨好的事情，还有的业主竟然连水电费都要拖欠，毫无人性可言。

不要对物业公司有意见，物业公司是背锅侠，要么追究开发商或电力公司的责任。只要物业公司不再垫钱买电了，大家都摸黑过日子吧！前段时间某小区物业公司电费损失几十万，只好停止了代缴代收电费，结果电力公司就把整个小区的电停了。你们想怪谁呢？罪魁祸首就是拖欠水电费、物业费的业主。

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