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购房者如何才能挤出二手房价格“水分”？
水分,二手房,房子购房者如何才能挤出二手房价格“水分”？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
购房者如何才能挤出二手房价格“水分”？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
做二手房很多年了，做很高兴回答这个问题
关键词：二手房 价格水分
看来提问者目的是想找到合适的笋盘，尽量往低处压业主的价格，双方博弈嘛，自然不用急；
地段
无论是新房还是二手房，无数人强调过 地段永远是第一位，也只有好的地段，二手房的价格会有明显的“水分”，挤水分后才会有价值；
看小区
从物业、社区大小、楼龄、户型、朝向多处挑毛病，不叨叨念，态度坚定；不要给中介和卖方留下操之过急的感觉；挤就要用力；
看均价
比如一个地区市场均价在1万；如果这个小区80%的房子价格在1万以下；那就不要买，肯定有诸多问题；那我们在1万以上的小区里挑选，就是说在最好的环境小区里挑选二手房。小区选好后，价位太高的二手房，没必要挤水分了，就像海绵，水多的累死你；把这个小区挂牌在小区均价一下的二手房才有挤的价值，均价以上的，人心太浮躁，没谈的必要；把价格低的二手房作为筛选！
知己知彼
自己的支付能力贷款能力信息不要完全透露，作为谈判的筹码；尽量多了解业主的卖房动机，以10%--15%的价位来砍价比较靠谱，永远不要先出明确的价，谁先出谁吃亏！
综合下来就是细心、耐心、看大局，选地段，根据自己的喜好选择！
Ps：（huajingyn）华景 成就合伙人 ，深圳惠州新房,给购房者提供最直接的新房信息！
回答于 2019-09-11 08:43:50
多挑房子毛病，找不足增加压价理由。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题问的有些广，水分看在哪个角度去看，您说现在的房价有水分吗？这个就是因人而异了，该买的还是会买，有钱不买，很有可能现在的全款变成明年的首付！希望能帮助到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不知道你所说的水分是啥子水分！
买二手房最好是找链家！
真房实价！房子有问题（比如说凶宅）还可以退款！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在完全是买方市场了，年底笋盘也会非常多，以杭州为例，二手房目前跟房东报价直接按照6月份成交价的8折为基准报，如果带精装修，按照装修总价的一半左右折算进房价，特别是豪装的，让房东出示装修合同，和各大件购买发票，猫腻很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个人的能力有限！只有通过理顺整个市场秩序，优化设计，方可挤出水份。与其让泡泡吹到最后无法收场，倒不如让小泡泡在中途就破裂。相对于危机，小范围之内的投资者损失更可取，否则，投资者永远不会觉醒，总是以为房产只会升值，而不能回归本心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的市场是买家市场，但是房子水分这个词就有点广了，这个一个愿打一个愿挨的交易，不是房子多少水分，而是你觉得这个套房子值什么价钱，中介帮你拿到了，那么你就已经赚了，因为这样的房子就只有这一套，如果以更低的价入手那就是超值，不管是便宜多少，那就是便宜了。奉劝正在看房子的朋友，差不多就可以了，房子不是十全十美，你没买永远是买家，永远被动，有房的才是主动一方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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