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为什么买房子要交税?
房产税,总价,房屋为什么买房子要交税?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
为什么买房子要交税?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易的税费其实并不高,满打满算也就是成交价格的2%左右,很多国家不动产的交易税要达到10%以上甚至更高,而且交易之后还希望国家对交易行为进行保护自然要交纳“保护费”了。对于这些税费,国家并没有明确由那一方交纳,只是印花税说明是交易双方各承担万分之五。现在都由买方交纳的原因是因为现在房地产二级市场还处于卖方市场,房源少而客户多,所以业主在“我有房子我净得”的这种心理作用下总是想只要净得价格而不愿承担税费。当市场真正达到供需平衡时他们就会接受分担税费的方式了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为房子也是商品,交易就得交税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
凡涉及到账号、电话号等数字的信息。请不要截图给对方,你明白吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
能提出这个问题的也是小白了。不只买房子要缴税,买汽车,买家电,甚至买衣服,买食品,哪个不用缴税?只是这些税可能比较少,不被重视而已。税收和罚款是国家财政收入的主要来源,世界上任何一个国家都是这样。因为政府任何部门都不可能创造出财富来,只能通过税收和罚款从人民身上夺取财富。所以过去看香港电影电视,里面总会有人说警察浪费纳税人的钱,就是这个道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一方面,房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税,征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金,解决地方财力不足。而且,房产税以房屋为征税对象,税源比较稳定,随着地方经济的发展,城市基础设施改善和工商各业的兴旺,房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;
另一方面,征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税,可以调节纳税人的收入水平,有利于加强对房屋的管理,提高房屋的使用效益,控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税,则可以抑制房产投资和投机,阻止房地产市场泡沫化,促进宏观经济的协调稳定发展。
征收房地产税至少有三大正面意义:
首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件;第三,房地产税还会增进财产税再分配调节功能,对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。
买房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元
房产税的征收对象
1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的,由承典人纳税;
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
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