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为什么有人说房价在降，但其实有些地方还在涨？

房价,城市,房子为什么有人说房价在降，但其实有些地方还在涨？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么有人说房价在降，但其实有些地方还在涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢来宾阿光邀答！

问:为什么有人说房价在降，但其实有些地方房价在涨？

所谓市场经济社会，就是随行就市，市场是变化多端，变化莫测的，东边日出西边雨的市场行情很多，别的地方昨天是阴雨天，你这里是晴朗天，今天你这里是阴雨天，别的地方可能天放晴了。市场犹天，天变化无常，价浮动不定。

关于价格，有一点我们当记住，有市才有价，价随市场动，比如房市，你不能眼光盯着别的地方涨或跌了，这或许对你那市场有影响，但还没影响到你那去，其毕竟不是你那市场，你要关注的重点是本地市场，这样才能把握机会。还要记住的一点是，价不是一成不变的变的，有市价也有时价，还有实价，这就看你的沟通能力了。

我认为中国房地产热，有开发商们开展圈钱运动的特性，哪里冷下去他们就会让哪里热起来。他们要帮助把市场搞繁荣，以达到全民致富，你住的房子价越高，有认认为身价就越高。社会在发展，眼当向前看。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物极必反，是不变定律，不管房价，股票，被炒房者，炒股者，炒得越高，跌得越快，如可口可乐，啤酒摇一摇打开盖气泡冲口而出，很快回归原来水平，有很地产开发商赚得满盘满钵。造成很多人为了买房负债累累，分期还二三十年房贷。

当楼房过盛，房价过高，普通人望楼兴叹，无法购买，这种情况下楼盘卖出去，没法回笼资金，开发商银行贷款利息要还，必定降价。

也有少部分新开发区，市场中心，校区，高铁周边的房价会上涨。主要适合各人所需。

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场经济规律，受供求关系影响，有涨必有跌，不可能总是涨。但涨是永久的，跌是暂时的，房价物价都是波浪式推进。这是因为，一，在纸币流通条件下，货币年年增发，贬值很快，房价成本也在上升，地价、水泥钢材、人工工资、沙石、合金材料都在涨，房价不涨是不可能的。一个重要指标你可以参考，就是财政赤字，去年中国财政赤字是13000亿，今年是17800亿，是历史最高的，如果按流通中一年转八圈算，需要多少物资才能平衡？二，人为控制了供给。供地减少，必然抬升地价，同时控了房价，开发商开发量就减少，建房供给减少，只能用行政手段控制购买力，这样一旦放开限购，供给不足，必然抬升房价。好比弹簧，压得越紧反弹力越大。开发商在营销策略上也今天卖几套，明天卖几套，总说卖完了剩的不多了，推波助澜，也人为造成供求紧张的假象。三，级差地租影响。京上深广等大城市虽然人多为患，但也是发展机遇最多、人才需求最旺的地方，开发多少房子也有人要，价格只涨不跌。中国十四亿人口做后盾，你买不起有人买得起，加上投资客推波助澜，抬高了房价。而偏远山区则不一样了，除少数城里人可能向往安静的环境，因为受生活、医疗、交通条件影响和发展机遇影响，空壳村越来越多，那里的房子可能赔钱也卖不出去。部分中小城市也存在人口流出多流入少，房价下跌严重的问题，甘肃玉门就是很典型的例子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个财经工作者，我觉得这种现象很正常，不值得大惊小怪。

出现这种现象主要是我国各地城市的状况千差万别，对政策调控效应就会反映不一致。比如今年来以来的严厉调控措施使一二线城市的房价有所企稳回落，但三四线城市由于受调控溢出效应及棚户区改造货币化安置导致购买力上升使房价出现了不降反而大增的局势。

同时，也要看到各城市拥有的各种资源不一致，对人口的吸引力也不一样；城市工商业经济发达，各种基础设施好，就业机会多，对人口具有较大的吸引力，房价就会上涨。比如未来一二线城市的房价可能还会上涨。三四线城市由于各种资源有限，对人口吸引力有限，未来房价就有可能还会下降。

因此，这就是有人说房价在下降、实际有些地方房价还在上涨原因。

政府楼市严调控使一

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场经济规律，受供求关系影响，有涨必有跌，不可能总是涨。但涨是永久的，跌是暂时的，房价物价都是波浪式推进。这是因为，一，在纸币流通条件下，货币年年增发，贬值很快，房价成本也在上升，地价、水泥钢材、人工工资、沙石、合金材料都在涨，房价不涨是不可能的。一个重要指标你可以参考，就是财政赤字，去年中国财政赤字是13000亿，今年是17800亿，是历史最高的，如果按流通中一年转八圈算，需要多少物资才能平衡？二，人为控制了供给。供地减少，必然抬升地价，同时控了房价，开发商开发量就减少，建房供给减少，只能用行政手段控制购买力，这样一旦放开限购，供给不足，必然抬升房价。好比弹簧，压得越紧反弹力越大。开发商在营销策略上也今天卖几套，明天卖几套，总说卖完了剩的不多了，推波助澜，也人为造成供求紧张的假象。三，级差地租影响。京上深广等大城市虽然人多为患，但也是发展机遇最多、人才需求最旺的地方，开发多少房子也有人要，价格只涨不跌。中国十四亿人口做后盾，你买不起有人买得起，加上投资客推波助澜，抬高了房价。而偏远山区则不一样了，除少数城里人可能向往安静的环境，因为受生活、医疗、交通条件影响和发展机遇影响，空壳村越来越多，那里的房子可能赔钱也卖不出去。部分中小城市也存在人口流出多流入少，房价下跌严重的问题，甘肃玉门就是很典型的例子。

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