您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

未来三年，我国房地产格局将如何变化？

房价,经济,城市未来三年，我国房地产格局将如何变化？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房地产调控以来，对于行业未来发展，各方众说纷纭。有人认为，政策一旦放开，房价将报复性上涨；也有人认为，行业本身存在泡沫，未来几年将颓势尽显，对此，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来两年房价的大趋势是降。

这是由经济大趋势决定的。2008年以来，由于房价连续高涨，推动了人民币资产价格同步上涨，加大了实体经济的经营成本，挤压了消费比例。而中国经济的发展，已经到了数量规模型转向质量效益型，由投资拉动为主的发展模式转向消费增长为主的模式；自主创新自主研发将成为新的驱动力，产业结构迫切需要升级以适应新的发展。

要实现上述目标，就必须降低资产价格，降低经营成本，完善资本市场拓宽融资渠道，降低资产价格的同时提高消费比例（增加劳动者的收入）。这一切，都是房地产经济无法承载的。房地产经济为龙头的经济模式，导致经济模式固化在了数量规模型的粗放模式上，重复建设在GDP增长的同时伴随着资源巨大的浪费，大量落后产能难以淘汰，全社会债务逐年增加，经济下行压力也随之增大。

这就是为什么下决心去杠杆、进行大规模的供给侧改革，密集出台房地产调控措施的原因。不可否认，房地产在经济发展的过程中起到过巨大的推动作用，但这种作用是阶段性的，不能将这种阶段性的作用永久化，使产业结构停滞在没有多少科技含量粗放结构中。

问题在于，新的经济增长点的培育，需要一定的时间。在这个过渡时期，确保房地产不发生剧烈震荡也是必须的。这就需要房价在可控范围内，逐步降温。降温的主要方式，是缩小房地产市场，由全国统一的大市场通过限购方式分割为地方市场，这样有利于分散风险，限制炒房资金的流动，也使开发商失去涨价空间；在这样的基础上，通过政策引导，住房长效机制的建立与完善，居民收入的提高，使房价回归合理，回归房子的原始属性（居住）。

未来房价的趋势必然是，稳中有降。面对美元长期加息缩表，央行也不可能再无限制地宽松货币大水漫灌。房地产将会和其他产业一样，面对市场，真正由市场、居民的收入水平等决定房价。总之，房地产的暴利时代已经彻底结束了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论怎么评论房地产都是市场经济的组成部分，过去、现在和将来，就是打打停停，即:涨涨跌跌，跌跌涨涨。市场

饱荷了将会升级换代，拆旧建新，随着社会的发展而发展，不会停息。国家调控的目标是炒不是住。因此，若住不炒，早买早好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房价未来三到五年内一线城市和拥有新型产业化的城市肯定是稳步上升，这点毋庸置疑，哪里就业机会多，提供岗位更多人就会往哪里去，城市政策越开放企业和产业就会往哪里转移，人口去向决定着居住需求，有需求房价就很难降下来，因为土地是不可再生资源，因为去库存政策推动了三四线房价大幅上涨，绝大部份家庭随大流掏空了所有积蓄，有些不惜举债购房，导致绝大部分资金进入楼市，不敢消费，导致消费持续低迷，影响整体经济健康发展，这时候必须给楼市降降温，缓解当下经济下行压力，也给举债购房的家庭喘口气，平稳的度过高杠杆所带来可能存在的系统性金融风险，降温不代表降价，就好比货车轮胎高速运转时间久了需要用冷水降温，否则容易发生爆胎，

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

近些年来，我国经济加速崛起，人民的生活水平有了翻天覆地的变化，这其中房地产行业实在是功不可没。然而房价涨了这么多年之后，现在看上去房价似乎已经非常高了，国家在今年又出台了多项调控、限购政策，打压房价的意图已经非常明显，今年很多大城市的房价都出现了下跌，尤其是一线城市和一些靠前的二线城市，房价大都跌幅在10-15%左右，在这样的情况下，市场对房价的看多和看空都有。对此，个人认为：

1、房价出现暴涨的概率很小。毕竟国家已经明确了房价持续高涨存在的巨大风险，尤其是这次贸易战更是暴露了我们很多行业更需要支持和发展，这样的情况下，地产行业想保持过去那种地位是没有可能的。

2、房价出现暴跌的概率更小。一方面，暴跌同样会带来巨大的金融风险，甚至直接就爆发危机，另一方面，现在很多地方正在大力推进农民拆迁，现在很多地方农村的学校都没有了，这样的情况下，有相当一部分人会成为新的市民，毕竟我们现在实际上的城市化率还非常低。

3、以中国的经济体量和发达程度而言，未来北上广等一线城市的房价完全有可能和东京香港这样的地方差不多，所以，长期看，我们的房价还是有上涨的空间的。

基于此，个人觉得房价是近期看跌，长期看涨。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页