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住房合同有效产权不是自己的，该怎么办？

房屋,异议,自己的住房合同有效产权不是自己的，该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 问怎么办

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，住房合同有效，产权不是自己的，那你是购买的什么类型的房子呢(如期房，动迁房，或者未过户的二手房等？）。

产权，一般通过房产证体现，即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。这是产权的基本四项权利，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

上述是大概描述，你这种情况，购买的房屋没有登记在你的名下，就不能证明你是该房屋法律意义上的所有权人，所以，你能做的是提供相关合同，证据，收据等，通过举证证明，主张要求房产部门办理权利变更手续，如果能找到原房东，最好先当面协商，达成一致，双方办理过户手续最好，协商不成，举证后，房产交易部门不给办理过户手续，则可以先按规定办理产权异议登记，防止原房东处理，抵押该房屋，如果异议登记办理完毕，记得一定在15日内，去当地法院主张权利，过期异议登记将失效。

如异议登记不成，也可尽快收集相关证据，材料，去法院起诉，但前提是你购买的房子按法律规定可以马上办理过户手续的，如动迁房，没有满一定年限，不能办理过户手续的。最好先了解清楚。

回答完毕，希望对你有所以帮助。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

提供原始购买单据证明，变更。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按你说的情况，购房合同已经签了未出房产证，合同上没有您的名字，如果是婚前最好写两人的名字。处理意见，1.您可以自行协商要求加上您的名字，2，公证处公证。