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有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降、就能买得起房吗?你怎么看?
地价,房价,楼面有人说地价推涨房价,地价降了房价就能降、就能买得起房吗?你怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该这么说,地价决定房价,但是地价越便宜的房子,价值越低,越没人要,地价并不是建房子那块土地价值、价格,而是其周围环境资源价值价格,只是以这个土地交易价格体现。
这个资源价值主要就是:就业资源、教育资源、医疗、交通、购物、等等公共设施和公共资源,这些资源建设主要来源就是土地出让金。
所以北上广深高地价、高房价完全合理,土地财政说法完全错误。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀,地价确实是决定房价是涨是跌的关键因素,地价涨,房价可能会涨,地价降了,房价也不一定降,城市化等因素对房价影响也非常大。还有建筑人工,建筑材料费用等等因素对房价的走势都有影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价涨房价肯定涨,地价带动了各类税收、费用的上涨。地价跌房价不一定跌,开发商总想多赚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就是土地财政的功劳啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价占50%原因
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种思维典型的卖方思维,即是这个思维的前提还是认为买房是必须存在的一个阶段和过程,才会产生成本控制价格高低的结论,实际上买房作为一个可选择产品,并不需要从成本上去顾及产品售价的高低,因为目前房价涨跌主要是买房人对投资房产地区的未来预期价值和每年货币超发部分的价格溢价,也就是说房地产市场并非是卖房市场,而是需求端的买方市场,因此需求者可承受的预期价格才是决定房市价格的主要原因,而不是成本方面的涨跌,如果成本过高,导致售价过高,而消费者已经失去对地区市场的预期投资的话,最终这个房价只会有价无市,并随着开发商资金链紧张,政策因素施压,房子折旧等原因驱使而出现房屋打折促销、土地流拍、房地产开发商破产等结果
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价降,各种五证政府不要钱能快办当然能降,要是地价不要钱,你说房价能这么贵吗??
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有买卖,就没有伤害
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要混淆视听,货币超发集中炒地推着地价涨,同样也是货币超发集中炒房推房价上涨。货币才是源动力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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