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打算买房，34层的高楼，选哪层比较好？
楼层,高层,日照打算买房，34层的高楼，选哪层比较好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
打算买房，34层的高楼，选哪层比较好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，本人在开发商做营销管理工作十年，对这个问题，我简单的做个分享。
经过多年的观察，一般情况下中间及偏上的楼层是客户关注度比较高的。34层的话，6-20层会更受购房人青睐。（有几个敏感数字可能会稍差一点如8、13、14、18层。但是本身房子是没有问题的。有的开发商为了更好的销售，会把这些敏感的数字隐掉/跳过。）
在定价方面，会每升一个楼层，价格会有所涨幅，基本在几十到两百这个区间范围。直到次顶楼，价格达到最高点。顶楼的价格会相应便宜些。
还有一点需要注意，如果您看的房子是这个小区楼王的位置。或者是这栋房子四周也同样有高层，那么尽可能不要选高层，因为会受峡谷效应影响，气压变化，风会比较大，长期居住可能会引起不适。
以上为本人的观点，希望能对您选择房子有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着社会的发展地产开发商逐渐对住宅高层越来越青睐，对购房者来说对选择一栋楼的黄金楼层就显得尤为重要。
1.在小区楼间距较大的情况下按照正常的观念来说一般黄金楼层为楼层总层数的1/3至2/3之间，对于层高为34层来说黄金楼层大致为11层～23层。在这个楼层区间段内忽略楼间距这个因素相对来说是最好的楼层，也就是“黄金楼层”。在这个楼层范围内首先采光不受任何遮挡每天室内采光较好，其次在这个楼层区间就算是小区偶尔停电或电梯维修时爬楼梯还是在接受范围之内的，最重要的是在这个区间段内的楼层高度刚好合适没有顶楼夏天的炎热也没有一楼尤其是雨季的阴暗和潮湿，同时在这个高度也无噪音干扰视野也相对开阔。可以算得上是黄金楼层，俗话说“一分钱一分货”所以不同楼层同户型的价格是从中间最高逐渐向两端递减的趋势，黄金楼层价格相比较一层和顶楼价格相对贵一点。
2.有的小区楼间距相对较小，按照上面黄金楼层的划分方法有点以点带面。具体的黄金楼层如果单纯考虑采光和视野以及安静的因素的位置可以上移大概到15层～27层左右。在这个区间段内就算是楼间距相对较小但是楼层高每天阳关照射的时间和面积也相对较大也能笼统的算作是“黄金楼层”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随我们的收入水平逐渐提高，买房对于大家来说，已经是平常不过的事情了，不过很多消费者，尤其是第一次买房子的新手，在选购房屋时都不知道买什么好。
毕竟买房也是一件非常烦的事情，涉及到的东西也非常多，那么选择楼层的话，最好选择哪层呢？专家表示，不管楼有多少层，下面这几层才是黄金楼层。
一、楼层划分
现在的高楼房按层高划分，主要是四的部分：低层指1～7楼；中层指8~12楼；中高层指13~到18楼；高层指18楼以上。
二、顶层与底层
大家都知道顶楼是非常不方便的，虽然采光好，但是缺点很多，比如耗电高，又受风和热的影响严重，所以大家都不喜欢顶层。
很多老年人都比较喜欢低层，因为出行方便，不过低层因为离地面低，很容易受到污染，蚊虫也比较多，室内容易受潮，彩光也差，有着十分明显的劣势。
三、黄金楼层
正因为顶楼和一楼有太多的缺点，因此就有了黄金楼层，专家表示不管楼有多少层，那么三分之二肯定是黄金楼层。所谓三分之二楼层是依据整栋楼的总层数而定的。
比如楼高16层，那么7~11楼就是最佳楼层了；
如果楼高20层，那么10~14楼就是黄金楼层了；
如果楼高30层，8~12楼18-22楼都是最佳楼层。
四、结合因素
这些楼层离地面有一定的距离，可以说基本上拥有了最高层与最低层的优点，没有了最高层和最低层的缺点，从居住的角度看，的确是宜人居住的。但是也不能只是单方面的追求黄金楼层，还是得看房子的地段及周边环境等众多因素。
在买房子的时候，还是得综合各种因素，选择性价比高又新颖的房子，对此大家怎么看呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！最适合你得楼层才是最好的。从理论上来说，坐北朝南，南北通透，采光适宜的都是好的房子，34层的楼层，还可以看下列几个因素！
1、从经济能力出发，每个楼层都有差60-200元/平米的价差，看经济承受能力而定，只要不低于10层楼以下都是比较好的房源；
2、看楼层情况，每个项目的因素有所不同，有些项目是看江观湖，揽中庭，只要不低于6层左右能看到这些景观，且一天内阳光照射时间长，其实只要高于6层以上房源就都不错
3、除去以上因素，还要考虑其他因素，楼层太高，电梯停电没有保障，家里有老人小孩，也是不适合选择太高楼层，要比较适中8层-12层左右是比较合适
以上是个人见解，希望对你有帮助！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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