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户口迁出是否能得到拆迁补偿?
宅基地,户口,房屋户口迁出是否能得到拆迁补偿?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
那么正常情况下,只要是在你名下的房产进行一个拆迁的话都应当是有补偿的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为了吸引农民进城,中央政府多次开会强调,农民进城不影响其在原农村所拥有的权益,包括房屋宅基地及承包地,在18大时总书记再次声明,原农村的农民承包地继续延长30年不变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子拆迁即使户口不在也不影响,主要看房子产权,有合法房产就可以享受安置补偿。征收农用地是跟户口有关的,集体经济组织成员才有资格享受征地补偿
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在土地确权的工作正在全国范围内如火如荼地开展着。试点地区的农民也已经抢先一步拿到了土地确权证书。宅基地的继承、拆迁补偿等是在土地确权的过程当中产生的最为显著的问题。据了解,当初很多人因为就业或者学业等因素,为能够享受到城市的社会福利,将户口从农村迁移到了城市,成为了城市户口。
众所周知,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,是为了保障农民的住房需求而分配给农户无偿使用的。实际在遇到农村拆迁时,一般都会通过村民自治的形式排除“户口已迁出人员”的征收分配权利,且在现实生活中确有很多“户口已迁出人员”没有享受到拆迁待遇。那么,在此种状况下,对于已经迁出户口的农民而言,在遇到宅基地上房屋拆迁的时候是否可以领到拆迁款呢?
农村房屋拆迁补偿分为两种
一、地上附着物的拆迁补偿
《土地管理法》第二条:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”和第四十七条“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。” 以及《物权法》第四十二条“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”
无论您是农村户口还是城市户口,只要是房屋实际产权人或合法继承人,对宅基地上的附着物的补偿是不区分户口的,都可以享受到房屋的拆迁补偿款。
二、宅基地的补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。针对宅基地的补偿归村集体,村集体再进行分配。根据现行的土地管理法,对宅基地补偿方式由各省自治区结合本地实际制定,主要分为两种情形:一种是货币补偿;另外一种是置换补偿,也即另行审批宅基地。
比如,《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条规定,“宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。”宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房子拆迁,自己的户口已经搬迁出去了,还会得到拆迁的补偿吗?
很多农村里面现在开始拆迁,有的已经在规划当中,有的已经列入拆迁的对象。
那么农村里面现在有的人还有房子在农村里面,但是自己的户口已经搬迁走了,还会获得拆迁的补偿吗?
就针对于这个问题我们来给大家说一下我们这边农村里面拆迁的做法,搬迁出去的这些人是否获得相对应的补偿?
看拆迁的方案和方法
每个地方拆迁会有不同的方案,让广大的村民来选择自己所需要的方案。
但是针对于拆迁这一个问题会分为两个层面,一个试拆迁了房子第2个是征用了宅基地。
拆迁,如果是单纯的拆迁这些房子,农村的旧房子这个时候得到相对应的补偿或者几百块钱一个平方,这个补偿呢,只要是房子的继承者或者房子的主人都能够获得相对应的赔偿。
那么针对于整体拆迁搬迁的情况下如果出现有安置房以及重新规划的这些房子住宅区也许能够分得一份。
宅基地补偿
在农村里面如果拆迁了征用宅基地,但也得作出对宅基地的相对应补偿。
比如在统一的地区规划住宅区让这些人重新盖房子。这种情况下统一分配宅基地的时候你已经搬迁出去了,那么拆了房子只能够拿到房子的补偿宅基地呢是拿不到的。
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