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成都市三圈层的商品房有必要限购吗？

使用权,不动,产权成都市三圈层的商品房有必要限购吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

成都市三圈层的商品房有必要限购吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

“限购”代表着这片地方在某些人或者某些团体或者某些组织手里有发展潜力；

我在这里给大家举2个例子，对号入座，通用的，首先，这片地区真的是被政府规划到了一个很重要的圈里，只要是明眼人一看就知道今后几年，几十年，这里的发展将是“火箭式”的提高，众多周边商品房也水涨船高，“限购”的提出就是明明白白的告诉大家，我要在这搞东西了，你快来投资哦，不过，在进行这样的措施政策之前，还需要一个野蛮式的增长过程，比如这块的各项政策的优惠，大力投入资源之类的，投入的鱼饵越具有吸引力，来投资的人越多，越有实力，“限购”政策，我个人认为是收网的一种典型行为——弃之可惜，食之有点味，这是其中最为重要的一种可能；

另外一种就是大环境下，成都的房地产市场真的火的一塌糊涂，也许是集所有小兄弟之力来发展的，在这里有个“城市首位度”的东西，成都能够一骑绝尘，远超整个中国所有城市，再加上之前的落户政策的开放一系列的催化反应，逼迫的政府不能不采取相应的措施来稳定这里可能无法调控的房价；

当然，要说实在的，“三圈层”目前没有什么必要来限购，打铁还需自身硬，现在还没爬就想跑的情况往往是摔的很难再爬起来，这里的“三”可能真如同道德经里面三生万物，到最后的最后发展，最后排到最后了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

成都一层圈在天府新区，二层圈在三环内，三层圈应该就是郊区和都江堰，新都，温江，彭州等地区，是有必要限购的，就说都江堰吧，以前房价才三四千元，结果现在是五千多到一万多，如果不限购的情况，很有可能均价一万多，或最低一万多！炒房团的资金多的无法理解！支持限购！

回答于 2019-09-11 08:43:50

推行住房使用权买卖机制与不动产权并行符合我国社会主义国情

一、使用权能更好整合房产税、空置税、公寓，小产权房，以及提高生育，医疗，教育问题。

1.使用权对产权税、空置税实施征收难度降低，个人住房未在规定时间内未办理使用权证可根据未办理年限，在房产权过户时交纳一定的罚款，罚款以空置税年限来计算。无免征面积、套数，只有减税制度。1:为何要无免征面积、套数。方便管理，也能大大降低税收推行难度。同时作为公民都应当有义务缴纳一定税费。2：无免征税机制，有利于家庭和谐，无需去再考虑假离婚行为，因为个人减税面积对比家庭为单位减税面积少百分之五十制定减税面积。3:减税制度，也是为方便地方政府根据自身情况对公民基本生活保障的减负权益。有利于房价调控，调控未来只需加减税收。只对低保、是贫困户、特殊人群以及符合要求的特殊住房免征

2.小产权、公寓问题。符合要求已建成的公寓、小产权，同样要求办理使用权证。未办理使用权证，未来不享受合理拆迁补偿以及低保等方面资格。

3.提高生育，医疗，教育问题。这就取决于减税制度。如：个人为单位20平以下减税、家庭为单位个人50平以下减税。家庭为单位减税面积高有利益提高品质生育力，教育品质、医疗品质提升。

二、使用权能否影响不动产权价值，房价问题？ 1. 不动产权仍然永久使用，可限定不动产权价值。房价连动地价，地价价值不跌，房价也对应自身不动产权价值。保护产权人资产权益。产权是个人资产，认然拥有金融价值不会变。

2.私下交易行为是否影响房价，如果是个人行为自身私下达成交易行为，交易过程中出现财务纠纷问题不受法律保护，属于个人自愿放弃自身不动产权行为。税收不会减少，税收根据限定区域限定平均值制定征收标准。同时可根据区域不动产权交易情况，限定每年每户、个人、交易数量。所以不太可能出现大量抛售、私下交易行为。 3. 使用权实施后，可逐渐放宽限购政策，全面提升优质区域购买力。当然使用权价值与不动产权价值并无关系，区域使用权价值相差过大只表明所在区域使用价值较低。

三、有利于提高品质发展，提高品质商品房，新区发展。

1.使用权可更好提高使用者对品质要求提升，在同等的减税面积下，自然会追求更好的使用舒适性，更好的生活品质。当然这同样考验这地方对资源调配能力，如：医疗、教育、环境、基础设施建设调配，平衡新老区域资源。

2.使用权税收无免征税制度，有利于基础设施建设。因为无免税制税收征收面广，地方财政可更好根据自身实际情况进行基础设施规划建设，吸引企业，优化城市建设。城市吸引力就关系地方财政收入，空置越严重未来逃税率就越高。税收虽然每年不一定很高，但年限越长房价升值潜力。未必能跑过税收。未使用房屋空置税征收高于使用权税收，也是防止资源浪费严重的重要手段。

3.使用权税可更好解决未来十到十五年电梯、房屋外墙老化，物业难以理解、资金难到位等问题。公民缴税也应该享有税收带来的福利，给于一定城市维护资金补贴。税收可结合当地配套设施，基础设施建设，社保，医疗，教育，等因素收取。区域越强未来可享受福利也会更好。

- [ ] 四、防范风险

使用权与不动产权共存可分离住房金融属性与居住属性，不动产权仍然具有短期投资价值。而使用权买卖反应的是居住价值，只有少数区域学区具有投资价值。但随着新区建设，名校以及区域优化未来这种优势也会逐渐减