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如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？
现房,房价,开发商如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
能够生存下来的房地产商不会降房价的，只会越来越高，
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价会涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，首先，我想谈谈我们上市场买几元甚至几毛一斤的菜都要现货挑选，而买一套几十万甚至数百万元的房子却只能像撞大运一样在不见现房的情况下付预购款，甚至最终还不一定能买到房子，这无疑是一个市场经济的怪胎，因此，取消商品房预售意味着一个时代的结束，曾经炒房者只要买到就能赚到，而开发商也只要拍到地就能赢利，所以一旦政策有所松动，开发商就踊跃争地，导致地价大幅溢价，从这个角度看，取消商品房预售意味着封杀了开发商借鸡生蛋的谋利机会，从而增加了开发商的资金成本和压力，能有效降低土地拍卖的溢价率，而土地成本是整个商品房开发成本的大头，最终有可能降低建房成本，利好降价期望。
但是，现房销售同时增加了开发商的资金成本，也增加了开发商的责任压力，以前开发商只要把房子建成就不愁卖，而今后，一个强势的卖方市场既然已终结，开发商就必须要保质保量地造出优质的房子才能经受得起买房人的挑剔并认可，这无疑又增加了开发商的建房成本。
综合各方因素，把商品房预售改为现房销售，只是规范了正常的商业规则，让开发商承担它本该有的责任，但能有效遏制其捂盘惜售、哄抬房价的行为，另一方面也能切实维护购房人的消费者权益，不会因开发商跑路、烂尾楼而血本无归，而新规则对房价未来的走势依然由市场的供求关系决定；就个人规点认为，除非这个社会出现重大的危机，否则房价不大可能出现普遍暴跌的趋势，其长期的走势基本是保持稳定的上升！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可能下降吗？周期长了，成本增加，价格应该上涨才是。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现房销售，房价下降是个“梦”
1、预售改现房销售，增加开发商资金压力及现金回正周期，改变以往预售机制下高杠杆套路，使得房企发展及开发更加艰难，所以我认为现房销售，并不会导致房价下降，反而会导致房价小幅度上扬，或根据国家调控减少配套保持现有价格；
2、现房销售应该是国家根据市场大环境，做的政策调控，如：市场内大大小小的开发商过多，导致行业标准无法或者难以监管，所以需要行业大洗牌，小开发商会因为资金及运营问题无法经营下去、预售机制下，交房时产生纠纷矛盾过多，严重影响社会风气；
3、现房销售会赢来地产另一次大爆发，现房机制下，一个楼盘开发周期需2年左右，同时又因企业开发资金及难度的增加，前期会主要消化库存，当库存消化完毕时，就会出现需大于求的状况，从而出现一房难求的状态；
所以我认为，现房销售机制下，并不会导致房价下降，该机制是行业模式的调整而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那只会涨价，因为可售的楼盘要少一半，刚需的更多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现房销售将至地产商的资金投入加大，资金也将变得紧张。从而导致新开盘量急剧下降，市场上房源变少，大量刚需，改善型需求的去购买二手房，这样就会导致一手房，二手房源短缺。房价不但不降，反而越来越贵
回答于 2019-09-11 08:43:50
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