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如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？
现房,房价,开发商如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：3
如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房现售是高周转的必杀器
中山市的商品房现售土地一挂出来，大家都傻了眼，加上之前的一个报告，推动商品房现售。地产圈瞬间炸锅。毕竟现售和预售是两种不同的玩法，预售让开发商可以四两拨千斤，不需要出很多钱就可以把项目做起来，甚至连土地款都是跟别人借的，而现售则意味着开发商要垫付很多资金，更没法高周转。一大批做高周转或者准备高周转的房企都要凉凉。
中山市早在半年前就开始探索商品房现售
但是实际上，中山市在2018年6月27日就已经成交了一宗商品房现售的土地，由万科竞得，成交总价14亿，需配建11万建面的人才房。说明中山市并非“突然袭击”，而是有步骤地在探索商品房现售制度。只是对开发商而言，这是一个意味深长的变化。
楼市现售会导致房价下降？别做梦了！
楼市现售会让房地产企业资金回流周期变得更长，从6个月变成2年，那么对房企的现金流就有更大的挑战和压力。在这种情况下，很多没有良好现金流的企业会减少拿地，也就意味着会有更多的土地流拍，进入市场的商品房会更少，未来商品房供给变少，而需求还是不断增长的情况下，房价是肯定会不断上涨的。所以不要幻想楼市现售会降低房价了，现售会抵挡一大部分小型开发商，并且让”高周转“失效。尤其是碧桂园、恒大这种实行高周转的企业。
在这个时候，当你想买房子的时候突然发现，市场上竟然没有新房可售，而你只能去买二手房。那么二手房的交易会更加火爆，新房市场抢不到房。供不应求，房价应声上涨。
楼市现售会抑制房企拿地热情，政策偏向国企央企
在这种情况下，开发商难以迅速回款，只有国企央企这种类型的开发商对现金流没有那么敏感，而且他们的资金成本也很低，低到6%。所以当商品房现售成为一种新的趋势的时候，未来房地产企业会是大型国企央企的天堂。
当房地产市场行情好的时候，还会有部分房企敢于取得现售的土地，一旦行情不好，那么很有可能成为烂尾房。而现售的目的之一就是防止出现烂尾以及业主维权的情况。这个时候就把风险转移给了开发商。而购房者只会选择那些已经盖好的房子，周边配套设施齐全，环境优美。对于购房者来讲，是一个好处。
回答于 2019-09-11 08:43:50
呵呵，如果楼房采用现房销售，房子价格就降了。我只能呵呵了。这样简单的话那就太打脸了，各地政府一年出台几百个调控房价的政策法规。房价都没有刹住车。你这么简单就让房价降了，你这不是找不自在吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
推进现房销售时，存量房和二手房已经很多，也会有很多烂尾，和一些问题楼盘出现，楼市处于下行趋势，推行现房很好，能减少烂尾和保证工程质量，减少市场供给量，有效防范楼市断崖式暴跌。整体三五年内，楼市呈下行趋势！
回答于 2019-09-11 08:43:50
降不降价不是你我说了算，经济不景气，也会影响人的消费力，
回答于 2019-09-11 08:43:50
新建商品房限价，开发商的定价需按指导价进行备案，并按指导价公开销售，备案价只要能备案的价格，就可以了，跟期房销售还是现房销售关系不大，至于房价会不会下跌，看市场反馈！
但是！！！
一、期房销售。
目前期房销售是常态，也是在商品房预售制度的规范下进行商品房销(预)售，至于提出的取消商品房预售制到底会不会完全贯彻实施，待下一步具体的政策。
二、现房销售。
在过去也有现房销售的项目，在现阶段这也是对开发商的考验，有能力的房地产开发商还是要继续开发新项目，但其中的成本可能就相对的提高了。
三、房价会下降吗？
在住房不炒的定位下，房价会不会降，好像大家自己心里都有个“数”，但看涨的人依旧看涨，看跌的还是喊跌！
但市场不以个人的预测为导向，尊重市场行为，该涨的还是会涨，该跌的时候就会跌。
总结:
新建商品房限价，受影响的是新项目周边的房价走势，补平一手房、二手房价格严重倒挂现象，房价涨跌，长期政策，短期市场需求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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