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如何提前拿到房产本？

房屋,这个问题,开发商如何提前拿到房产本？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

4、购房者身份证明(复印件核对原件)

5、购房发票等

6、业主结婚证（如果合同是夫妻双方名字）

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的房本都已经改成了不动产证，办不动产证的前提是你的小区已经全部验收完了，如果你是全款买的房子，那你就需要带着你的全款发票和购房合同先去把契税和维修基金交了，然后找开发商拿份开发商盖章的交易表，带着这些去国土局按他们的流程就可以办不动产证了。如果是贷款买的房子，首先要把贷款还完才能拿你的不动产证，如果你的贷款还完了那你需要拿着首付款发票和贷款的发票，还有你的契税和维修基金发票，交易表，购房合同，带着这些东西去当地国土局按正常流程就能办你的不动产证了。办自己的不动产证不需要找中介的，自己就能办，只不过会繁琐一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我们目前也有项目正在办理不动产登记证，所以我来说说，希望对你有所帮助：

首先您所说的二手房和一手房的权证办理是不一样的，二手房由于前期已经办理了产权证，如果交易只存在过户、纳税环节就可以做产权转移了，其实就是将房子原来所属的房本更名为你的名字即可，所以审批手续流程很简单，现在一般的中介都负责给你办理的。

下来我们说说新房的不动产权证办理，置业顾问给你说的一两年这个是按照合同来说的套话，因为目前实行的合同版本要求产权办理最大为730天（不知道你的合同一样不，版本是不是住建部2014-0171版本的，如果不同可能有差异）。而一般的产权办理实在我们销售交房后，就开始逐步集中办理的，作为开发商要向客户收取一些资料，如身份证复印件、结婚证复印件等等资料；下来就是你个人要缴纳维修基金、契税、办证费用等，目前很多开发商都是现场代收的，这样的好处是客户不用来回折腾，省事。那么在这个过程中开发商要做的事情其实也很多，主要有权籍证明、土地测绘、项目资料提交，然后办理大证，所谓的大证就是要把开发商开发的楼盘办理统一的权证，然后做分户权证办理，这个过程也是按照楼栋分批次进行的（对于大一点的小区而言的，楼栋少的话可省略），所以这个过程是很复杂、繁琐的一个过程。

所以对于不动产权证办理这一过程，大家要了解一下过程，对于办理人员给予理解，资料提交的过程一定要做好配合，这样才能保证我们的不动产权证快速办理。不知道这个回答满意否？谢谢

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件： 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、专项维修资金专用收据 6、契税完税或减免税凭证 7、购房者身份证明(复印件核对原件) 8、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明

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