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如何提前拿到房产本？
房屋,这个问题,开发商如何提前拿到房产本？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证。
通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
每家银行都有最短还款期，在这个期限内是不可以提前还款的。在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
希望可以帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我们目前也有项目正在办理不动产登记证，所以我来说说，希望对你有所帮助：
首先您所说的二手房和一手房的权证办理是不一样的，二手房由于前期已经办理了产权证，如果交易只存在过户、纳税环节就可以做产权转移了，其实就是将房子原来所属的房本更名为你的名字即可，所以审批手续流程很简单，现在一般的中介都负责给你办理的。
下来我们说说新房的不动产权证办理，置业顾问给你说的一两年这个是按照合同来说的套话，因为目前实行的合同版本要求产权办理最大为730天（不知道你的合同一样不，版本是不是住建部2014-0171版本的，如果不同可能有差异）。而一般的产权办理实在我们销售交房后，就开始逐步集中办理的，作为开发商要向客户收取一些资料，如身份证复印件、结婚证复印件等等资料；下来就是你个人要缴纳维修基金、契税、办证费用等，目前很多开发商都是现场代收的，这样的好处是客户不用来回折腾，省事。那么在这个过程中开发商要做的事情其实也很多，主要有权籍证明、土地测绘、项目资料提交，然后办理大证，所谓的大证就是要把开发商开发的楼盘办理统一的权证，然后做分户权证办理，这个过程也是按照楼栋分批次进行的（对于大一点的小区而言的，楼栋少的话可省略），所以这个过程是很复杂、繁琐的一个过程。
所以对于不动产权证办理这一过程，大家要了解一下过程，对于办理人员给予理解，资料提交的过程一定要做好配合，这样才能保证我们的不动产权证快速办理。不知道这个回答满意否？谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，希望蒙帮到你[玫瑰][玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在是业主按要求把资料准备好交给开发商，由开发商统一办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、房屋买卖合同
2、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
3、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
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