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你认为商铺值得投资吗？为什么？

商铺,这类,门面你认为商铺值得投资吗？为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你认为商铺值得投资吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺还是不错的。
李嘉诚说过不要靠勤劳挣钱估计说的就是租赁商铺。不管怎么样你都要给我租金，我有不用起早贪黑的管理生意！要说的是现在房产估值偏高，买店铺现在搞不太好。大概率事件房价会回调，你现在投资买下时机不是太好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我不说值不值得投资，商铺也是分几种。住宅底铺，商业街商铺和购物中心城商铺。住宅底铺:现在家家户户都有可以说是烂大街，小城镇里就只有这种店面，所以那里一般除非是自用，不然不会有人特地去买到来租给别人；而且像这种店铺的话，你只能说经营一些便利店，百货店等，一般生意都很平淡，除非家里有只需出租就好，要买下来投资的话就没必要了。

商业街商铺:主要也是在县城以上的城市，现在县城来说主要的还是逛这种商业街的商铺。很多县城的话开始做购物中心的商铺，但由于招商不成功，很多以失败告终。但是三级及三级以上的城市来说，人们的消费水平提高，所以越来越多的购物中心的商铺兴起，年轻人也喜欢往商场里面购物，里面有空调没有太阳，不会淋雨，舒适度高。所以很多人自己做小生意的会说生意不好做，商业街店铺用来做投资，出租给别人的，涨租金难，因为租店面的小商家能力有限，太贵的租金会由于承租不起，很容易出现空租或短租。

购物中心的商铺:这种商铺的话，大多数都是包住的形式出现，很多人说包租商铺十有八九都是坑。确实由于这种商铺投资少收益高，导致很多开发商纷纷效仿，以某大品牌商家入驻为噱头吸引投资者，结果由于投资者的刚接触这行的懵懂无知被开发商忽悠入坑，最后自己拍拍屁股跑路了。其实我想说投资这种商铺的话，最重要的就是地段和招商运营还有开发商的实力也很重要，所以并不是说这种全都是骗人的，投资了赚了钱的人也不在少数。

主要自己要擦亮眼睛，首先这种商铺要投就在市中心的地段，其次要了解到开发商的实力和招商与运营，最后了解与自己签合同的公司，还有最好是现房。因此在中国现在这种经济下，钱放银行贬值，如果你想稳定的投资，固定资产是首选。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不错的。

相比个人房产投资，商铺投资参与的人较少，竞争也相对较小。

现在电商的趋势不好，实体店又开始回暖，新零售，无人零售概念又回来了，商铺未来前景不错。

当然，作为投资，商铺也会有风险～相比于个人房产，商铺更侧重于地段的选择，实地考察是必要的功课。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人认为有些商铺还是值得投资的。首先，你有木有投资商铺的本钱，如果是贷款买商铺还是算了吧。其次，买商铺是用来出租收租金还是自用，如果是用来出租，那要估算好投入与收入的比例，千万别凭自己的想象。如果是自用，风险就很小了。第三，成熟区域的商铺，周边配套设施完善，价格高。一些有眼光的投资者，大多数选择目前尚不成熟的片区投资商铺，但你要知道政府对这片区在道路交通、周边商业配套等等的规划，然后进行分析来投资。第四，住宅底商商铺比商业综合体商铺风险小得多。第五，我的分享：本人家住成都市中心，有三套房。去年，我在成都四环边买了一个一拖二的商铺，楼上楼下208平米，挨着一个待建的湿地公园，铺子的对面目前是一块空地，政府已公布了空地为教育用地的使用性质，商铺的价格略高于楼上住宅价格(但商铺不允许做餐饮)。目前，我计划商铺自用，楼上搭建了卫生间和厨房，用来自己住(孩子已上大学，将市中心的住房出租)。楼下作为自己工作室的办公用。几年后，待周边建设及配套完善后，商业氛围成熟后，也可以考虑将商铺出租。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我刚好做过商场商铺投资，对这方面做过一番了解。

现在在全球货币宽松的条件下，货币面临很大的贬值压力。就我们自己手上的资金也能感觉购买力是不断的下降。那么做什么样的投资才能确保我们的货币不贬值呢。目前股市低迷，可能很多人想到的还是在房产上进行投资，其中商铺投资就是很多人考虑一个选择。 今年前8个月我国的房地产投资增速10.5%，但是可以看到商业地产比重是在下降的。2017年商业地产比重下降3.8%，2018年比重继续下降9.9%。商业地产出现了明显的颓势。

作为投资商铺，其实商铺投资里面还有分类。一种是商场类的商铺，一种是临街门面类商铺。这两类商铺投资风险有很大的不同。 首先说说商场商铺。这类商铺在商场里面，没有明显的产权分割物（比如墙体），有点类似于车库，只是给你画了线。这类商铺只能由商场整体招租，个人无法单独招商。这就是这类商铺面临的最大问题，通常开发商卖这类商铺是采用返租形式，也就是你买入这类商铺后，需要把它租给开发商，再有开发商统一招租。它的风险在于开发商的运营能力，而且由于产权分割，一旦出现到期后续签，由于众口难调，就会出现扯皮现象。 有些开发商为了销售，承诺的高返租，比如7~8%的返租回报，基本这类商铺的招租或多或少都会出现一些问题。7~8%的收益，说实话开发商返租回去它都没法按这个租金租出去（现在临街门面好的回报也就6%左右）。这类商铺开发商前两年会贴钱保证返租，但到后面商场没能形成气候，自然就会中断返租出现违约。我投资过两个这类商铺，其中一个已经烂尾了租金也找不到人收了，偌大的一个地方，自己也没法招租。另外一个还好及时出手卖掉了。

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