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房贷发放后应做些什么？有哪些注意事项？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷发放后应做些什么？有哪些注意事项？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

努力挣钱还贷

回答于 2019-09-11 08:43:50

房奴这个词其实我一直不是很同意，因为迄今为止买房的没有后悔的，我曾是相关从业人员，累计发放房贷超过10亿，房贷是银行最优质的资产，只是说风险小，不代表没风险，真正发生不良的最终需要打官司解决的客户少，但是经常逾期的客户很多，个人整理下房贷下来后有几个注意点：




1、首先就是要记好自己贷款还款日和还款金额，我之前一般建议客户首期存两个月的钱，这样即使某一个月忘记还款了，还款卡也有一期金额待扣，后来发现支付宝有还贷管家服务，可以直接约定时间向还款卡转入特定金额，相当的方便，建议绑定使用。

2、保存好借款合同和抵押合同，留存好当初为你办房贷的客户经理的电话，不要贷款放了一年不到谁帮你办的贷款一律不知道，后期办理房产证或者提前还款等手续可能会需要联系对方。




3、稍微注意下利率变化，目前按照房贷新政策，各行等利率变化周期一般都是选择按年变动，比如贷款发放时间为2019年的10月1日，利率执行LPR+0.45（4.85+0.45）=5.3%，下次利率变化周期为2020年的10月1号，如果2020年的LPR变为了4.75%，那下一年的执行利率也会将为4.75+0.45=5.2%




4、是否提前还款因人而异，但是如果你的房贷利率是执行的打折利率，如9折优惠，甚至有一批7折的客户，强烈建议等再次购房需求的时候再提前还款。




5、在贷款结清时银行会给借款人提供撤销房产抵押的相关手续和他项权证，拿到这些材料时候一定要及时去房管部门办理撤押手续。




说了这么多，最最重要的还是按时还款，守护好自己的征信记录，现在我国逐步推进利率市场化改革，人民银行也鼓励商业银行针对不同客户根据资质以及信用的不同情况执行不同的贷款利率政策，比如你之前的房贷有逾期记录，那么你想再次跟银行贷款时候所能拿到的贷款利率就会比征信无逾期的客户要高。

总之有借有还，再借不难。以中国的房地产现状，绝大部分人在中年都会换房需要再次贷款的。




珍爱生命，远离网贷。