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最近徐州的房价真的下跌了吗?
徐州,房价,城市最近徐州的房价真的下跌了吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
欢迎关注徐州楼市频道。
徐州市区房价已经连续上涨46个月,期待房价下跌是不现实的。
你可以期待徐州城区整体均价的下跌,但已经售出和在售的房子是很难降价的,已经售出的房子,业主自然不愿意降价,在售的房子开发商不敢轻易降价,否则会招致前期业主的维权。
首先,说徐州房价要降的都是从两方面论证,一是二手房挂牌价,挂牌价本身只有参考性,并非真实成交价格。况且徐州新房二手房价格倒挂严重,二手房价格再降,也低不过新房。二是开发商给出的优惠,目前徐州外环开发商有不同程度的优惠,有的还送车位,甚至一成首付,但是这些楼盘都是远郊,茅村的保利万科,棠张的上水璞园,铜山的小城故事(奥园已接手),九里湖的春秋九里府,这些楼盘价格低,吸引的也都是周边地区购房者或投资者,他们也不敢直接降价,而是不断放风暗示后期房价会涨,现在购买赠送的附加值多。
其次,徐州市区可出让土地稀少。尽管下半年土地出让很多地块楼面价没达到预期,很多人说徐州楼市要凉,但是对比2018年你会发现徐州楼面价超5000的地块多了多少?现在弘阳绿地美的华润等品牌房企都跑到双沟、大吴、贾汪等偏远板块拿地,可想而知!表面上看能拉低徐州未来房价,但是我们还要考虑到城区的扩张!品牌房企进驻这些板块本身就带动了当地房价上涨,想想万科在进茅村之前,茅村房价才多少?
第三,从政策方面看,徐州房价下跌也很困难,政府会控制土地出让频率,加大人才引进力度,二手房限制销售都是促进新房市场发展的手段。并且稳定是2020年经济工作的核心,稳中有涨是各方面都希望看到的结果。
徐州人尤其是刚需如何买房?在我看来,优先选择限价房,地铁沿线,有成长性,品牌房企,万元左右是最好的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
降价只是在梦里可以,还是买吧!趁早买,大城市都几万,十几万,徐州算是低的可怜了,不要问经济收入,你的收入永远都不理想,除非你走狗屎运
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价也同其他发展中的事物一样,未来是什么发展方向,明天会是何种结果,谁也无法预料。就像二十年前无法预料今天的房价一样。若是真能预料的话,不都发大财了吗?
想当初,徐州的房价与其他城市相比是较低的。二十年前,市中心区域的房价,一般不超过5000元,可谁能想到,好地段的房子,现已狂涨到了近两万元!已经超过了一般同类城市的价格。
虽然,房价不能完全代表一个城市的真实实力和发展前途,但在某个角度上说,也能够或多或少的窥视出这个城市的发展趋势。也就是说,存在自有它的道理。
按照江苏省对徐州城市的发展规模定位,是副省级城市。实际上这几年在城市基础设施建设上,已经体现了这一定位。我认为,从徐州这几年城市快速发展的实际看,从徐州的发展前景和城市发展规划来看,未来几年,徐州的房价仍有一定的上升空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
已经再跌,但是长期看涨啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌不跌?政府说的算。目前来说是不会跌的。房价涨跌,归根到底是供求决定的。供求又受心理预期的影响,心理预期和政策有关系。从需求上来说,徐州不限购,交通基础建设和绿化做的很不错,按省会城市规格建设。淮海经济区公积金互认,对周边市县的吸引力较大。所以徐州,购房需求旺盛。
从供给角度来讲,四次挂牌到三次集中挂牌,及政府要求开发商分批供给,总体上会降低供给量。五年不准出售,严重影响二手房的供给量。
所以徐州房市,供不应求。但政府有限价,图利财政的需求依然旺盛。所以未来五年徐州房市稳中有升。除非发生系统性金融风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想要知道徐州房价会暴跌吗,首先得知道什么决定房价?
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