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买房还要看容积率和绿化率，这些对居住都有哪些影响呢？

容积率,绿化率,小区买房还要看容积率和绿化率，这些对居住都有哪些影响呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房还要看容积率和绿化率，这些对居住都有哪些影响呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着如今经济的发展以及生活水平不断的提高，人们对于生活质量的要求也在不断的提升。现在很多购房者在挑选房子时都会关注居住环境的好坏。其中容积率与绿化率的作用就非常大，那么小编就为大家详细的介绍一下，容积率和绿化率对居住的影响有哪些？

容积率对居住有什么影响？

一、什么是容积率？

所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过4。

二、容积率太高的影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率比较高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。

2、小区绿化少，影响居住舒适度

容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下，小区的绿地面积会相对减少。

三、容积率太低的影响

1、居住的舒适度高

如果容积率低，则说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。

2、房子的价格贵

大多容积率低的房子，价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，众所周知别墅的价格也是非常贵。

绿化率对居住有什么影响？

一、什么是绿化率？

所谓绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。国家有明确规定的其实上是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

二、绿化率对居住的影响

一般情况下，开发商会告诉购房者绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

总而言之，容积率和绿化率都是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，房屋容积率和绿化率一般情况下都是由政府规定，其实并不是容积率和绿化率越多越好。购房者在挑选楼盘的时候，要多注意该楼盘的容积率和绿化率，它们和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更好的生活品质。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其一：首先我们要知道什么是容积率和绿化率

1. 容积率：所谓容积率，是指项目用地总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，一般来说地价越高容积率越高，而对于住户来说容积率越低，住户住得越舒适，容积率越高，因为房子楼栋之间很密集，楼层也会建的很高，于是开发商赚的钱更多。

2.绿化率：所谓绿化率，是用来描述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，绿化率和容积率则刚好相反，绿化率越高，业主生活得更舒适。容积率越高住的就越不舒服，通常的标准是29％~32%，可很多时候，现在的开发商为了追求利益最大化，绿化率往往不合格。

其二、我们再来说容积率和绿化率对居住有哪些影响？

1、容积率对居住的影响

通过上述知道，容积率越高就表示这个小区建得越多，越密集，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。同时，像健身场所，电梯，消防通道等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。楼层越很高，等电梯要等很久。

还有就是容积率高了，绿化率肯定就相应的低了，建的房子多，人也多，物业管理不好的话，安全隐患也很多，停车位也不够。

2、绿化率对居住的影响

绿化率高就表示这个楼盘的花草树木覆盖率越大。小区内看上去会很漂亮，一回家就能见到满目的绿色与清新，空气好，人的心情都会变好。另一方面，绿化率高除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康，大气污染的加重让人们长期处于烟尘下，自然色会吸尘并散发更多氧气。

总而言之，容积率越低越好，绿化率越高越好！