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如何在日本买房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何在日本买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我来回答这个问题：

第一：日本的房地产市场是开放的，也就是说只要你愿意，任何国家的投资者都可以在日本买房。

第二：外国人持旅游签无法贷款，只能全款，持工作签可以贷款，要综合考虑纳税及收入，利率很低，但是很多房子贷款比例很低，尤其投资小公寓，贷款意义不大。

第三：日本房产跟国内不同，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的。

第四：房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，都是永久产权，没有年限限制。

第五：投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。

第六：日本投资地产基本分为两大区域，既东京跟大阪，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低。

第七：国内购房，如果是纯投资，可以视频签约，不必往返看房，只需要考虑收益率即可，如果是计划自住，就根据自己需求实地考察。

第八：如果是考虑资产配置，稳定收益，日本的租售比绝对值得考虑，如果是预期房价暴涨翻倍，日本可能很难短期实现，日本市场是一个成熟的地产市场。

希望可以帮到您，没收到的不清楚的请私信，上述分析仅代表小编个人观点，仅供大家参考，其他分析请关注小编，浏览往期文章，欢迎私信讨论，谢谢支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何在日本买房~日本买房其实很简单的，在日本的购房手续，都委托给在日房地产中介即可。客人需要提供的是身份证公证以及签字印章公证。具体如下图：

在日本买房的具体流程：

如果想在日本买房，可以和小编联系哦~关注小编，了解更多日本房产资讯~

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房步骤：

在日本买房和日本人一样的条件。

简单来讲：

1.看中房子

2.订好签约日+付尾款的日子。

写购房申请书（提供身份证姓名和地址）

3.卖方OK以后。提交购房申请后15天左右，签约日付房价10%的定价

4.一般两个星期～一个月付完尾款，手续费等杂费。（大额度情况，决算日期可略长一些）（小额度的房子，常常签约和付尾款定同一天）

唯一和日本人不一样的地方是

在中国居住的中国人购买时，为了办理房产契，付完尾款时，提供公证处的证明身份证信息的公证书就可以了呢！

租约：

一般日本最短契约为1年到两年，如果在这期间内解约的话租客要付违约金。超过最短契约以后每年自动续约，如果接到解约通知的时候就可以招新的租客。招租广告我们是免费打，日本全国中介都可以看，哪个中介招到租客，中介应得到一笔佣金，这个佣金在招租广告时要写，房东设定。租客搬出需要提前2个月左右和房东说。房东要主动解约，需要提前半年前后和里面的租客商谈，可能需要支付一笔搬家费和下一个房子的一部分费用。

招新租客的佣金：

佣金一般是相当于一到两个月的房租，特别好地段的房子的话一个月差不多就行了。而且还可以在招租广告时写上房客应该付给房东的礼金等。礼金一般也是一到两个月的房租，想要更快租出去的情况礼金0，这个房东自己设定。

房屋保养

平时就是加房屋保险，普通50万人民币左右的物件，大概2年保险1500人民币前后，可管马桶都塞，水管漏水，火宅地震等问题。修缮的话，10几年一次，对房子进行防水，刷新等。

公寓每个月都要交固定的物业费以及修缮费。

一户建每个月不用交物业费，修缮费自己注意累积，每个月存8千日币，10年也可以进行一次大工程了

卖房子的时候是需要交税的。5年以内卖掉，交纳房子（除掉时所有手续费，装修费用的）纯利益的39%。5年以后纯利益的20%

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以直接到日本找中介，但不是很方便，尤其是语言方面。那可以选择国内的中介，国内中介会根据你的购房需求寻找房源，找到合适房源之后会安排去日本实地考察（如有需要），选定房源之后与国内的中介签署购房协议以及委托协议，中介会为你服务并完成所有购房流程

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以直接到日本找中介，但不是很方便，尤其是语言方面。那可以选择国内的中介，国内中介会根据你的购房需求寻找房源，找到合适房源之后会安排去日本实地考察（如有需要），选定房源之后与国内的中介签署购房协议以及委托协议，中介会为你服务并完成所有购房流程