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33层顶楼真的会漏雨，而且冬冷夏热、水压不足吗？到底能不能买？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

33层顶楼真的会漏雨，而且冬冷夏热、水压不足吗？到底能不能买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买的就是顶层27层，就楼主提到的这几个问题，一一说说我的感受。


漏雨：这个要看开发商的施工工艺，并不是每个小区每栋楼都会发生漏雨的问题。如果不放心，可以在装修前对楼顶进行防水处理，我家是涂的防水涂料。相对于顶楼漏水，其实上层邻居家漏水到自己家不是更难解决？


冬冷夏热：我家处于北方，南北通透的户型。夏天风大，开开窗户家里有自然风，除非是桑拿天，不然也不觉得多热，去年开了一个多星期的空调，今年天热开了一个月左右时间的空调；冬天有暖气，也感觉不到冷，老公在家穿短袖，我穿单层睡衣裤。

水压不足：顶楼水压不足的问题主要出在老旧楼梯房的小区，没有二次加压，顶楼只能用电热水器不能用燃气热水器。现在的高层供水都采用二次加压方式，不会存在水压不足的问题。我家的水比老小区三层公公家的水还冲。


对于我来说，顶楼唯一的担忧就是都入住以后上下楼不方便，等电梯时间长。现在入住率大约60%左右，等电梯的时间还能接受。

顶楼可以买，任何楼层的房子住的时间长了总会出现各种各样的问题，有些人说三道四好像他们住了多久顶楼一样，其实都是道听途说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近遇到一位业主，顶楼二梯二户，一户面积170方，两户340方，全是他的。当初买顶楼，价格还比其他楼层贵，看上的就是无上的江景。

和记黄埔的房子，好像和香港李老头有关系。房子质量真是差，两户屋面均发生漏水，楼板贯穿性裂缝，防水失效。来看看图片：

业主后悔不已，花了大价钱买了漏水的房子，不得已，要装修入住，需要做防水。因为是装修后出租的房子，只是准备局部防水维修。如果要大面积防水，估计十万以上的预算才行。因为过了保修期，开发商是不负责维修的，只能自己掏钱来做了。

中国建筑防水协会2014年对居民漏水进行了一次全面，权威，科学的调查，屋面渗漏率95.33%，可能真实漏水没有这么严重，但屋面容易漏水，是不容忽视的实事。至于你的房子会不会漏，那就要看房子质量了，也不一定会漏的。

如果漏了， 保修期内找开发商，保修期过后，小修小补找物业，大修的话，可以申请维修基金。不大不小的，只能自己出钱来维修了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，题主一次提了四个问题，顶楼漏不漏水，会不会冬冷夏热，水压不足，能不能买的问题。

先看第一个问题，顶楼漏水问题这在以前这种现象普遍存在，一朝被蛇咬 十年怕草绳，导致近年来买房的一看到顶楼会想到漏水。不过随着近年来防水技术和施工工艺及施工质量的提升，基本不会漏水了，当然，这漏水主要跟施工质量及工艺有关系，有的混凝土楼面质量可以，不做防水也不会漏水，有的混凝土楼面质量一般，但防水做好了，也不会漏水，还有种情况，做的防水本身的质量可以，但是因为施工工艺问题，形同虚设，有的防水层做在保温层上，这种情况，根据多年经验来看，钱花了，效果没达到，所以，屋面防水是个综合系统工程。质量和工艺做到位，一般不会漏。

第二问题，冬冷夏热问题，其实上面第一个问题提到屋面保温材料的事，一般情况下，做了比没做的效果高很多，冬天保温一般问题不大，至于夏天隔热，确实效果不明显，毕竟有的位置是做不到保温，当然也有解决办法，现在市面上有一种反射隔热涂料，有一定的效果。不过话又说回来，如果热，屋面自己可以做一个简易的隔热层，冷的话开空调去解决。

至于水压的问题，一般情况下不存在，普遍100米高的房子一般分低中高压三个区，其压力大小是可以调整的，如果压力过小可以调大，一般没问题。

最后一个问题，能不能买的问题，其实第一个问题就说得很清楚了，买肯定可以买，如果不放心自己可以重新做一次防水（身边有的甚至还把楼面板重新搞一次的，我觉得没必要），记住是重新搞，不是再做一次，做到混凝土楼面基层上可以确保万无一失。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好.但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方.再加上临马路,汽车噪音大,比较吵.

2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易.缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大.

6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题.缺点是光照还是不足.

8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜.

12至23层:优点是专家眼里的楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔.噪音的影响也比较少.缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的.

24至33层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心.缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好.

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