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还有5亿人需要买房，房价真的会降下来吗？你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁说了：中国还有5亿人要买房！

中国总共14亿人口，5亿占总人口三分之一以上；也就是说，每3个人当中，至少还有一个人要买房。这个买房的人数数目就大了，买房需求也就大了，房价到底是上涨、还是下跌也就一目了然。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

“还有5亿人买房”是首席经济学家李铁阿紫一次演讲中说到的，意思就是我国的房地产市场依旧很大，购房者的数量基础依旧存在。但是，房地产现在市场的角度来讲，认为并没有那么多的需求购房者，房价而言虽然与实际的经济水平有着关系，但是近十年再次出现大幅的上涨的概率还是偏低的。为什么？

一、居住房产并不是按照人头计算，给按照人均面积、户进行计算，如果我国还有5亿人需要购买房产，那么对应着三口一家，则是15亿人，那么可以说在现有满足居住的情况之下，房产数量还要再增加一倍。

可实际的情况却为，房产数量再增加一倍，短时间内会存在房产因为需求过大而价格上涨。但是短时间的房产价格上涨了吗？并没有。也就是说，现阶段的房产价格以及需求是达到了某种平衡点，甚至不断存在某城市房地产价格下跌的信息，也就是说可能房产还存在供给大于需求的现象。

所以，“还有5亿人需要买房”的言论，肯定是存在夸张的。

二、房价真的会降下来吗？房产价格的涨跌可以说要适合这市场经济，如果背离了市场经济不管是高估还是被低估，都会向着平衡而靠拢。从现在的形势来讲，未来的房地产价格就算是不跌，十年也很难再次出现大幅上涨。“住房不炒”“坚决遏制房地产价格”“房地产税提速”等等的影响，还是倾向着房地产价格未来的合理化趋势。

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