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三四线城市的房产还能投资吗?
城市,房价,房子三四线城市的房产还能投资吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线的房子如果是自住的话,当然可以买,自己住的房子主要看中的居住价值
如果是想要投资,最好是不要买,现在存量房巨大,但是人口增长却乏力,购买力会越来越不足
同时人口肯定是会向一线城市和区域核心城市流入,所以以后三四线城市人口能保持不下降就不错了
所以买房自住,三四线城市没有问题,投资的话,一定要去一线城市和区域核心城市
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资的话,几线城市都要尽量避免房产投资了。
想投资盈利,有三要点:一看经济周期;二看正~侧导向;三看供需关系。
经济周期:房地产从03年算起来,也已经涨了15年了,这15年可以说也是中国经济高速狂飙的15年。现在天朝已经进入经济gdp增速放缓的“辛长泰”了,特别是今年的毛衣展,投资消费出口,三驾马车齐歇火,内忧外患,在加上15年涨价去库存的房价翻倍,大大透支了房地产可能的增长潜力。
郑测导向:方针已经从“抑制房价快速上涨”变成了“坚决抑制房价上涨”,其中的力度差别,自己体会。从房产税,到取消预售,到史上最严公积金新郑,zf真心要降房价,可打的牌太多了。所谓“土地财政”依赖,不过是象牙塔里的书生们天真的臆断,殊不知,只要拳柄在握,衣食住行,无一不可变为房地产式的暴利。只要人家想玩,变个法一样玩,根本没必要在卖地一条路上走到黑。
供需关系:新生人口断崖式下跌,老龄化的问题迫在眉睫,以后哪里还有这多的接盘侠。现在的房价,刚入职场新人几乎都已经不抱上车的希望。买房的也少有纯靠资金支付的,大多是玩着以房易房的游戏。
一线房价为什么这么高还有人买?因为买的人是卖了自己二线城市的房子,才凑上的首付。同样,买二线房产的人,可能是卖了老家三四线城市的房子,才凑出的钱。而三四线的房子,大多是小县城的买家来接盘;整个天朝的房价就是这样一层层托起来的,最低层的便是小县城的棚改户,是他们手持拆迁安置款,支撑住了房地产摇摇欲坠的大厦。现在货币化棚改叫停,代表这个击鼓传花的游戏,鼓声已停歇,这时候,花在谁手上,谁就是最后一棒的输家。
我是仁义礼智投,国有商业银行总行注册国际投资分析师,有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易,各位老铁都看到这了,不妨点个赞再走吧。PS:我不是什么小编,如果嫌ID太长,一定要起个昵称的话,就叫我投帅吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资的话,几线城市都要尽量避免房产投资了。
想投资盈利,有三要点:一看经济周期;二看正~侧导向;三看供需关系。
经济周期:房地产从03年算起来,也已经涨了15年了,这15年可以说也是中国经济高速狂飙的15年。现在天朝已经进入经济gdp增速放缓的“辛长泰”了,特别是今年的毛衣展,投资消费出口,三驾马车齐歇火,内忧外患,在加上15年涨价去库存的房价翻倍,大大透支了房地产可能的增长潜力。
郑测导向:方针已经从“抑制房价快速上涨”变成了“坚决抑制房价上涨”,其中的力度差别,自己体会。从房产税,到取消预售,到史上最严公积金新郑,zf真心要降房价,可打的牌太多了。所谓“土地财政”依赖,不过是象牙塔里的书生们天真的臆断,殊不知,只要拳柄在握,衣食住行,无一不可变为房地产式的暴利。只要人家想玩,变个法一样玩,根本没必要在卖地一条路上走到黑。
供需关系:新生人口断崖式下跌,老龄化的问题迫在眉睫,以后哪里还有这多的接盘侠。现在的房价,刚入职场新人几乎都已经不抱上车的希望。买房的也少有纯靠资金支付的,大多是玩着以房易房的游戏。
一线房价为什么这么高还有人买?因为买的人是卖了自己二线城市的房子,才凑上的首付。同样,买二线房产的人,可能是卖了老家三四线城市的房子,才凑出的钱。而三四线的房子,大多是小县城的买家来接盘;整个天朝的房价就是这样一层层托起来的,最低层的便是小县城的棚改户,是他们手持拆迁安置款,支撑住了房地产摇摇欲坠的大厦。现在货币化棚改叫停,代表这个击鼓传花的游戏,鼓声已停歇,这时候,花在谁手上,谁就是最后一棒的输家。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个首先要区分什么样的三四线城市。
我举个例子,有些欠发达地区省会也是三四线,你说该不该买?
比起城市,我们更需要关注的是一些结构性机会。
比如在城市的哪个区买。
当然,现在投资,肯定是不行。仅限自住。
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