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新房和二手房应该如何选择？
二手房,新房,房子新房和二手房应该如何选择？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
四、产权区别
新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱买新房，没钱或者某种需求买旧房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是些自己都没上过大学的在给别人辅导填报志愿
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房好还是买旧房好，不是用一句话就可以回答的。因为买房要考虑的因素很多，不是某一个因素就可决定的。例如，有买房人的爱好，居住人年龄、身体状况，房子的地理位址，小区的配套设施情况，交通、医疗、上学方便与否，邻里关系，与儿女住的远近等因素综合考虑权衡才能决定的。因为不同的买房人有不同的需求，因此会有不同的结论。买房正如找对象一样，不会十全十美的。不过有些原则可以参考。例如，两利相权取其重，也就说选可满足居住需求最多的方案。又如，求主舍次，选择自己主要需求的方案，舍弃次要需求的方案。如果新旧房屋的其它所有条件都差不多，还是选新房好一些。因为房屋和人一样是有使用寿命的。建筑工程质量一样的房屋 ，新房比旧房的使用期限要长。而且，旧房的地面、屋顶大多是混凝土预制板的，现在的新房都是混凝土现浇的，如果按施工操作规范施工 ，其抗震性能是要好于混凝土预制板的。当然，如果不按规则施工，就另当别论了。因此，买房之前，最好先做一些调查 ，然后总合分析，最后做出选择。毕竟买房对一般家庭来说，是一个不小的开支 ，应谨慎从事，防止后悔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议买二手房！
市面上绝大多数人认为我们买房就是到售楼处去买房，其实这是非常不专业的。
1、同样的区域新房售价更高。同一个区域，二手房卖7000，新房就可以卖到1万，其实二手房的价格才是这个区域真实的价格。
2、新房没办法讲价。除非你认识级别很高的领导（总经理级别），否则开发商说卖多少就是多少，你以为得到的优惠其实都是他们的套路，我们没有砍价的空间。
但是二手房就没有这个问题，我们经常在二手房市场里面淘到性价比很高的房子。
3、新房交易周期长。新房从你签合同到交房需要等一两年，然后再需要一到两年才能下房产证。个别城市还有两年或三年的限售标准，也就是说一套新房真正拿到房产证，然后再通过限售条件，差不多需要三到七年才能进入市场交易。这三到七年里面，基本上您是没有办法去把它卖掉的。新房持有的这三到七年里面，房子只能从你兜里掏钱，如果你想要着急卖掉，是没有办法随时变现的。
二手房就不存在这个问题，基本上可以做到即买即卖。投资的话立刻就可以出租，拿租金抵月供。
4、装修。买新的毛坯房还可以，自己装修比较放心。如果买精装房基本都得重新收拾一遍，而买二手房的精装修房，基本不用大动。
5、学区。二手房可以直接锁定学区，②新房的学区存在诸多的不确定性。
6、方便。二手房市场是非标准市场，你可以制定属于你的规则：比如首付比做低、还没有过户完就提前收房、一年之后再过户，等等这一系列比较“奇葩”的操作。
当然二手房也有一些缺点：
比如说他的年限比新房要缩水、交易税费更高、小区环境没有新房好、物业没有新房优秀、整个二手房买卖的体验也确实不如新房方那么高大上。
总结：
新房迟早会变成二手房，二手房也有优劣之分。
疫情过后，个人房东肯定比开发商更扛不住。
选二手房就是选性价比，追求最高的性价比才是王道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有的二手房比新房还好，比如装修不超过三年的婚房就比较好。另外不是所有二手房都位置好房龄老。还是要看你的需求。新房，尤其是期房，很可能平方不对，需要和开发商谈这个也很烦，装修好了也不能马上住进去，因为气味难受，所有的材料不可能没有气体释放。而且在等待中还有不扉的房租需要支付，二手就不一样了，只要找到合胃口的买下即可入住，又没有室内污染的风险。
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