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现在的房市在三四线城市买房可以入手吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在的房市在三四线城市买房可以入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对大多数的三四线城市来说，已经不值得投资了，不仅一线城市的PM吹大了，三四线城市也吹得不少。有些PM过大的四线城市，可以说是毫无投资价值。

我们先来说一下什么是投资，投资的目的是什么？答案很简单，就是为了获得回报，就是要取得未来收益的增加。

而炒房，按照现在的一些地方政策，就是博的未来三五年，甚至是更长时间之后的涨价收益。现在可以这么说，这条路走到头了。

我们先算投资的成本。如果跟银行贷款，资金成本每年在7%左右；如果是全款也要4%左右，全款如果以复利理财的形式，收益大约5-6%左右，换句话说，全款方式购房你的成本在5-6%左右；再算上交易的契税，再算上每年5%左右的货币贬值，在这三五年或更长的时间之内，购入的房屋涨幅要保持在每年12%以上才仅仅是保本，而且你还要面临滞涨，微涨，或下跌的风险。

实际上，根据这些年我对一些三四线城市的观察，在涨势正旺形势一片大好的时候买入的，基本上都会面临三五年的调整，滞涨，有些四线城市十年的涨幅都超不过50%，而且还是中国房地产涨幅最好的黄金周期，即便如此，每年这点涨幅，表面算起来是赚钱了，实际上不仅没有赚，甚至是亏钱了。

显而易见的是，现在不是过去的那个十几年，房地产成倍了蹭蹭往上涨。最近各地不断出台的限购政策就是信号，锅嘉层面的调控是意志坚定的，锅嘉不希望泡沫刺破，那样会危及金融安全，但锅嘉也不希望泡沫继续被吹大，那样的结果会更糟，日本的地产泡沫就是前车之鉴。

在限购政策下，涨幅过大的地方已经大幅下跌，比如北京；涨幅不大的地方出现了滞涨；疯涨的地方一定还有后手，跟风买入的一定会吃苦头。

综合来看，三四线城市将大概率出现滞涨，下跌的局面，所以，如果单纯从投资的角度来看待三四线城市，我觉得已经没有什么价值了。

如您有不同意见，欢迎交流讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，嗨住租房来回答这个问题。

升温的三四线楼市，房子抢得到，将来未必能卖掉

在一二线楼市被调控冰冻后，三四线楼市则出现了另一番火热景象。根据国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比前一个月扩大0.2%和0.1%，三四线楼市依旧处在上涨周期。

从去年开始，三四线房价突然开始爆发，甚至很多之前没什么名气的小城市，都出现在了高房价涨幅榜单里。三四线房价成了大家热议的一个话题，一些手里有点闲钱的人，都开始计划着怎么搭上三四线房价的这艘快船，期望在这波上涨行情里赚上一笔。

但是鉴于一二线不断加码升级的调控，以及三四线楼市本身很多不确定因素，很多人依旧处在观望阶段，不敢贸然下手。从三四线楼市崛起的因素来看，如果是作为投资，还是要客观分析、谨慎对待。

缺少最基本人口支撑的楼市，房价恐难以维系

我们常说判断房价的长期趋势要看人口的流向，只有人口长期流入的城市，人们都大量的住房需求，房价才能维持稳定上涨，比如北上广深一线城市，大规模大人口流入使得这些城市的住房需求一直保持在旺盛状态。

作为三四线甚至更低层级的小城市，事实上人口一直是外流的。大城市优质的资源和公平的竞争环境吸引人才不断涌入，相比较，三四线在经济实力、就业机会、薪资待遇等方面的竞争力都不远比一二线城市。短期内，三四线的这种人口外流状况很难得到改变，当本地的住房需求全部得到满足后，又缺少新的住房需求，对于投资客而言，买来的房子找不到新的接盘侠，房子砸在手里的风险就会大大增加。

人人都要住房子，但不一定人人都要买房子

很多炒房者的一个基本观点就是，人人都要住房子，所以买来的房子等涨价后一定能转手出去。但现在来看，这种想法也站不住脚。随着“房住不炒”、“租售同权”等政策的推出，国家对住房租赁市场的支持力度越来越大，未来真的不是要住房子就一定要买房子了。很多知名开发商企业现在也在投入大笔资金发展租赁住房，随着租赁市场的日益成熟，要住房需求的人，不需要花费高昂的买房支出，一样能通过租房过上理想的生活。

对于三四线楼市，涨多涨少并不重要，房价涨了一万还是十万只是个字面数字，能不能变现才是最重要的。一个有意思的现象是，虽然三四线新房市场表面风风火火，但二手房在无论在价格还是成交量上都远不及新房的活跃。这也透露出一个信息，投资的房产早晚得出手，但关键是到时候能不能找到接手的？

其实对于想投资三四线楼市的人来说，无非是想找一个合适的资产保值升值途径。但正如前文所言，抢得到，但不一定能卖得掉，除了房产，我们还是很多其它更稳健回报率更高的投资选择。

买房并不是这个时代人人都要达成的目标了，在大城市工作的人，通过租房也能享受很好的生活。嗨住租房，全城海量房源，无论你想要租什么样的房子，都能帮你轻松实现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市经过这几年的不断调控，走向了低谷；前几年的房住不炒政策，金融的三大红线政策，当地政府的限购限贷政策。致使房地产市场急剧下行，开发商举步维艰，大批的开房商因资金链断裂而暴雷。所以开发商进行了大规模的降价抛售，但是由于疫情的原因，国际战争动乱的原因，整体市场并没有因为降价而走强，反而老百姓购买的欲望逐步降低，更加理性。所以，目前的房地产市场是有史以来的低迷，房价也维持在了一个较平稳偏低的水平，也应该是入手楼市的时机了。

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