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如何有效控制房价？
房价,国家,房子如何有效控制房价？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如何有效控制房价？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策， 落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校。采取类似日本的 没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大。
2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋
3.大幅度减税，提高人民收入
4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多。
5.将城市里大量僵尸企业用地 僵尸商业用地更改为居民用地
回答于 2019-09-11 08:43:50
户籍制度和绑架在房子上的除居住权力以外的任何待遇一日不除房子就难以回归居住属性。如何控制房价上层比平民小百姓懂的多的多，也聪明的多。至于为什么有办法不实施，各位就仁者见仁。人性与国家管理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这是打着控制房价的幌子，控制中介，认为房价上涨是中介推动的。
恕我直言，题主你连房价为什么高的原因都没搞明白，先不说本质原因，哪怕是稍微深一点的原因都没搞明白。
如果中介都把中国房价能够操纵了，我可以告诉你，那么城管都比不上中介。你真当高层是吃干饭的，就那么好糊弄？
中介这行，自古就存在了，凡是存在，就是道理！
在唐代的时候，就有中介的出现，那个时候称之为牙倌，也就是为买卖双方介绍交易、并从中收取佣金的人员，这种机构称之为牙行。
牙倌
以前信息不透明的时候，或者说遇到了没良心的中介，或许会吃亏。
现在信息透明，大部分中介行为规范了，新盘大部分中介那一插手，二手房这个东西主要是愿打愿挨的问题，一般来说中介只是起个提供信息，居间服务的过程，又哪里能够操纵房价呢？
至于一般人说的，中介抬高价格，那是把房东当傻子，把客户也当傻子了。观察员曾经做过中介，中介要的是成交，而不在于成交价。一个房子贵几十万，算到中介机构头上也就是几千的事，算到个人中介头上，也就是一两百块钱的事。
为了多得一两百块钱，去抬价导致十天半个月才卖出，根本就是得不偿失的亏本买卖！
亏本买卖
题主真正想问的是，如何才能真正地调控房价？
要想真正地控制住房价，必须分析两个原因：
1 房价高在哪里？
2 为什么大家都热衷于买房？
第一个问题，最简单的就是成本分析了。房子的价格应该由几个因素构成，把这些因素的价格逐一分析便可明白。主要包括土地价格、建安成本、税费税收、开发商利润等等。
房价构成
图都给大家整理出来了，房价的构成成分全部在这里。
由图可知，基本上有关土地和税收的价格因素，占比60%以上。换句话说，土地价格下来了，房价自然也就下来了。
也就是说，土地和税收成本，是房价高昂的直接原因。但是大家又可曾想过，为什么土地和税收会这么高的成本？
这个再分析得出来，那就是最根本的原因了！
这里就不给大家详细阐述了，感兴趣的自己去分析，观察员可以给大家提供答案：税收制度
根本原因
第二个问题，为什么大家都热衷于购房？
这个问题也好理解，直接一个问题，就能阐述清楚：
在中国如今的大环境之下，还有一个行业可以替代房地产，能够门槛低，体量大，稳妥靠谱吗？
答案就是没有，不仅现在没有，未来十年也没有！
在没有可替代投资的行业出来之前，房子依旧是普通大众最为青睐的投资品，这也就是目前的现状，房子的众多附加价值当中，金融价值占比最大的原因。
最后回归到最现实的问题：高层知道这些情况，为什么还没有转变？
时机没到，尾大不掉之后的妄动，只会伤筋动骨！
这个时机，是多方面的，也是一种大势，大势没到来的时候，维持现状是最好的结果。如果妄动，后果不可估量。所以才会各种治标不治本的调控，其目的就是在一定范围内控制热度，静待时机的到来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于控制房价，国家出了太多的政策，我看现在控制的就挺好，大城市房价相比稳步上涨，这是正常现象，随着经济的发展，房价自然上涨是必然的，像有些四五线城市，和资源枯竭型城市，经济发展的不好，人口净流出过多，房价不用调控自然就下跌，反之大城市经济发展的好了，人口净流入多了，房价上涨是必然的，所以说有需求就有上涨的动力，稳步上涨有利于房地产健康发展，人们都有这样一个心里状态，没买房时希望房子下跌，买完房的就希望房子上涨，所以说房价随着经济稳步上涨，也是大家希望的，以上是个人观点。
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