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龙岩的房子会跌吗？
房价,房子,商品房龙岩的房子会跌吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
龙岩的房子会跌吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不考虑学区房。预计普通商品房房价有所调整。主要原因如下：
1.到明年春节前龙岩还有十多个楼盘要开盘，市面上的供给量集中度高。
2.上半年已经开始的部分非商品房转为商品房（据说总得要转7000多套），进一步提升了市面上的商品房房源。
3.前些年投资性商品房数量大，且存在部分热钱流入，自去年开始售房意向提升。
4.龙岩近年来房屋存在一定的空置率（参照一个这两年比黑灯率更客观、更流行的统计口径：年电费在100元以下的电表数占比。不参考备案量，原因大家都懂。），说明人口净流入并不明显。
5.二孩尚处于幼儿阶段，能够为刚需添砖加瓦还须要较长时间。
综上所述，房地产市场供给量集中度偏高，几个原因叠加效应可想而知。
由于楼面价、建安成本、财务费用之类的成本较高，预计房价不会像前两年波动那么大。
个人观点，不妥之处请指正。
6.补充一点，之前忽略了的。现在已经不批写字楼了，因为写字楼供给量远超需求了，目前使用率真心不咋滴。同时，由于注册地址前两年的突破（可以注册在住宅，一个地址可以注册N家公司等），进一步弱化写字楼的需求。目前的状况就是有部分写字楼正在改变用途的路上，主要是变更为住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
龙岩的房子已经跌了。您说的跌是跌到什么程度。如果是跌到人人都可以买房。从经济学的角度来说是不可能的。价格围绕物品的价值上下波动。房子的价值承载着户口，学区，福利待遇。不会因为个人的意念为转移。好好赚钱，买套房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
龙岩的房价会跌！要看地段位置和周边基础配套设施，好地段如龙岩大道和龙腾中路之间，是龙岩中心城区的新中心，龙津湖公园在2018年底正式开放，房价只会坚挺！
差点的地段如东城，老城区要是没有好的学校和医院以及公园，房价相比龙岩中心城区城区其他地方只会跌的惨不忍睹！
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要看龙岩多少人，房子又有多少？OK
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌，那是一定的。房屋需求量越来越少，加上2020年房产税一出台到时候售声一片。有望下降50个百分点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我说一个观点啊，说的不对别喷。
看看本文回复就知道房价的涨跌，怎么看呢？越多人说房价会跌，就会涨，说明很多人都没房子，没房子暂时回不了农村的，迟早得买。就算是租房，其实也是变相的推动房价，推动房东买房的意愿。
如果大家回复会涨，估计就差不多要跌了，所有人都有房子了，毕竟能买一套的是多数。
认同吗！！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
龙岩房价贵么？我从外地回来，感觉真便宜
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果老百姓没钱都能买房子都好
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