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哪些因素会取决乡村房价的高低？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

哪些因素会取决乡村房价的高低？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

影响乡村房价的影响因素主要包括：

1、决定因素：乡村房屋供需

供应和需求，一般来说是决定价格的核心机制。在我们国家，农村房屋及宅基地一般来说，买卖交易限制条件极多，可以说不存在一个透明、公开的乡村房屋交易市场，交易比较难以展开，不容易看到乡村房屋供需条件，也不太好直观的反映在房屋价格上。

尽管如此，供需还是会在背后，深刻决定乡村房价的高低。




2、宅基地取得的难易程度、房屋建筑成本：

有部分地方，在房屋定价的时候，大家还是会考虑房屋重置成本，也就是重新获得宅基地，进行房屋建筑需要花多少钱。

比如，本村居民在获得该宅基地时，可能会有的隐形花费，会分摊到房价上。再比如这些年，建筑成本贵了，人们预期农村的房价会比前几年高一些。




3、房屋之后的升值预期：

虽然没有透明的交易市场，在靠近城市近郊村、城中村等区域，由于房屋在未来几年，可能被拆迁，目前房子可以比较容易的出租，这些都会给未来带来收益。这些收益预期，会影响房屋的价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

听农民说，现在农民叫苦连天根本盖不起房。有些农民盖了一半的房都停工了。我问为什么？农民说本来没多少钱。可是国家治污造成了各种建材涨价。过去一车沙500元，现在张到1600元。砖现卖1元左右一块。钢筋水泥等都在涨价。所以房子很自然的都涨了很多。