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拆迁房屋如何评估？

房屋,评估机构,规定拆迁房屋如何评估？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

拆迁房屋如何评估？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋价格评估是一项复 杂的工作，采用不同的评估办法，需要考虑的相关因素

也就有区别。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第14条的规定，对被征收房屋

的价值进行评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构新旧程度、建筑面积

以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。具体如下:

(1)区位:被拆迁房屋区位基准价以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利

程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素。

(2)用途:以房屋所有权证书上标明的用途为准，所有权证未标明用途的，以

产权档案中记录的用途为准。

(3)建筑面积:房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实

际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照t地使

用面积计算。

(4)装饰装修:装饰装修补偿应当结合装潢材料的档次、价格折旧年限等因

素视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。

(5)其他因素:房屋建筑结构形式、新旧程度、楼层、层高、朝向等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋拆迁评估，有《宪法》、《土地管理法》、《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《评估法》等相关法律法规规定：房屋拆迁补偿的经济补偿总价值中，是必须要包含有土地独立使用权的经济补偿价值在内为原则。如果缺一的，评估价值就是不具有法律效力的，是违宪、违法的。就是说：房地产征地拆迁补偿共分别有两种物权的补偿：一是对已经依法办领有《私有房屋产权证》的私有权属产权房屋的物权补偿；二是对已经依法办领有《国有土地使用权证》的独立用地面积的独立用地使用权转让的补偿，这些补偿方式，又分为可以选择是要回实物(例如：与原被征用拆除房屋的同等权属的产权房屋)，或者是经济(例如：弃产方式，即：将被征的原产权房屋卖给开发商，按市场实时平均售价为参考依据进行评估计价处理，作为予以经济上的补偿)。房屋内如果存在有无上盖建筑物的阳台、天台、伸缩缝等，都要依法予以补偿，但只按50%的标准计算补偿处理，如果室内还存在有阁楼(即俗称的楼阁仔)，但净空高度不低于1.1米(说明：这是2000年之前的地方法律法规规定的，不是现行法律法规)，同样是可以获得补偿的权利。土地使用权的被征收的转让补偿，同样是可以选择实物补偿或者是经济补偿。土地使用权补偿是凭据《国有土地使用权证》上已经办理了确权登记的核定面积为准，例如，确权为100平方用地面积总额的，无论此面积中是否存在有无上盖建筑物的室内天阱、水阱、屋外庭园、水阱等，都是要按确权登记证上已突录的100平方执行土地使用权的补偿。这是2000年之前的相关法定补偿原则，仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆迁房屋的时候，这个系数是怎么评估的？

其实对于拆迁房子的系数评估有着不同不一样的做法毕竟每个地方的房子或者说那个地方的政策是不一样的，今天我们来说说，根据房屋的系数不同的情况作出拆迁的补偿或者安置也会有不同的情况。

安置按照人口并不按照房屋

在我们这边的搬迁房屋拆迁的时候，遇上安置的问题，他们并不是按照房屋的问题来给予安置的，而是按照农村里面户口的人口进行拆分安置

所以拆迁房屋的系数并不影响到搬迁的安置面积。所以总体而言，我们觉得并不会需要计算到这个房屋的安置问题当中去

搬迁房屋的系数是怎么计算的？

在我们这边，这个房屋的系数计算的方法有几种，今天呢我们就来实际的给大家具体的分析分析

老房子的系数计算方法

对于搬迁的时候需要拆迁这个老房子，他们对于老房子拆迁给予的补偿或者是给予的经济补贴，那么如何去计算呢？这个有一定的讲究的

房屋建造的年代计算，这是一个计算的方法，比如说你这个房屋建筑的年代比较久远了，那么又出现了危房的状况，那这个系数，它的价值肯定会很低。

再一个是它的危险程度，比如说有的形成了危房，有的还没有形成危房，所以这个两个对比而言，价值的对比他也是不一样的，所以面对这个问题，我们总体的情况来说确实是一个非常笼统的问题

但是对于危房和不是危房的状况，他也有一定的判断，比如说你这个房子保存的很好，继续使用的价值非常高。那么这时候计算这个系数，他也是给的比较高的一个比例。

如果说老房子，并且又形成了危房，又没有什么价值，那么这种情况而言确实是使得农村里面的房屋系数比较低的判定一个主要的原因。

新房子的系数。

拆迁的情况会进行统一的拆迁，那么对于房屋的系数而言，新的比如说混凝土楼房拆迁这些，它的系数也有一定的存在关系，就是当时整体的造价和现在的物价进行相对等的估算。

新房子的系数计算他又有，比如说建造的年代比较久，和刚刚建造的年代不久。

这两者的对比呢，又是不一样的。

拆迁还会涉及到一个宅基地的问题。

说完新老房子的系数问题，我们再来说说，农村里面涉及拆迁征用土地的时候会涉及到宅基地的问题。

那么宅基地的问题呢，会根据每个地方不同的情况而给出不同的标准线。

标准线涉及到宅基地的问题，比如说补偿200块钱一个平方或者300块钱一个平方。

甚至有的经济能力比较好的地方，可能会一千两千块钱一个平方，直接征用，买断这个土地。

所以面对于这个问题而言，我们觉得不同的地方会有不同的策略，面对这个问题大家想要明确的了解是到国土局里面进行详细的咨询。

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